Число сделок на элитном рынке Сочи по итогам года может оказаться вдвое ниже прошлогоднего значения
Спрос в элитном сегменте жилья и апартаментов Сочи остается умеренным: за III квартал было реализовано 8 лотов, а всего за 9 месяцев – 28. Учитывая текущий темп продаж, количество сделок по итогам текущего года может составить не более 40, что на 45% ниже показателя 2022 года. Снижение покупательской активности связано с перегретостью рынка и сохранением высокого уровня цен после стремительного роста показателей в течение предыдущих ажиотажных периодов, сообщает компания NF Group.
В течение 2023 года первичный рынок элитной жилой недвижимости в Сочи оставался относительно стабильным, демонстрируя лишь незначительные изменения. На конец сентября в продаже по-прежнему находились 4 новостройки с суммарным объемом предложения 104 апартамента и общей площадью около 12 тыс. кв. м, что на 5% ниже уровня предыдущего квартала. При этом в сегменте существует небольшой резерв лотов, который будет постепенно представлен на рынке, что позволит поддержать объем предложения при отсутствии новых проектов.
За последние три месяца ценообразование для большей части экспонируемых апартаментов не менялось, повышение стоимости фиксировали точечно на некоторые лоты. Поэтому средневзвешенная цена квадратного метра сохранилась на уровне прошлого квартала и составляет 2,5 млн руб. Средний бюджет предложения к концу сентября составил около 280 млн руб.
Наиболее активно на рынке Сочи сейчас развивается сегмент сервисных апартаментов с единым организованным управлением от УК или гостиничного оператора. Чаще такие номера покупают инвесторы для дальнейшей сдачи в аренду и получения прибыли. При этом управлять объектами можно по двум сценариям. Первый заключается в обязательной передаче лота УК (в таком случае собственник может жить в апартаменте не более 28 дней в год). Второй дает владельцу право по желанию передавать апартамент в управление, самостоятельно сдавать его в аренду или постоянно в нем проживать
Сервисные апартаменты в основном находятся в сегменте бизнес-класса и выше. По состоянию на III квартал 2023 года, на рынке Сочи представлено 22 качественных проекта, где доступно порядка 2,5 тыс. сервисных апартаментов. Большая часть предложения сосредоточена в центральных локациях Сочи и Адлера. Средняя цена за квадратный метр в таких комплексах составляет около 920 тыс. рублей. Постепенно такие проекты появляются и за пределами классических курортных зон (например, в поселках Якорная щель, Лоо и других). Здесь средняя стоимость за квадратный метр составляет около 490 тыс. рублей.
Сервисные апартаменты обычно представлены в виде готовых лотов с финишной отделкой и мебелью. Это связано с необходимостью поддержания единообразного стандарта и заявленного уровня комфорта при передаче номеров в управление.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости компании, комментирует: «Рынок Сочи остается привлекательным с точки зрения приобретения жилой недвижимости. Несмотря на сравнительно небольшой объем предложения, линейка элитных апартаментов достаточно разнообразна и каждому дает возможность приобрести различные варианты в зависимости от индивидуальных предпочтений и целей покупки. Начиная от инвестиционных лотов-студий для последующей сдачи в аренду, и заканчивая крупными семейными резиденциями от 300 кв. м».
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики компании, также высказалась: «На протяжении последних лет проекты с апартаментами на продажу с организованным управлением получили широкое распространение в Сочи. При этом на рынке уже есть успешные примеры действующих объектов, взять хотя бы расположенный в одной из центральных локаций комплекс «Моне» или более удаленный комплекс «Лучезарный». Оба проекта практически полностью реализованы, тем не менее в некоторых корпусах еще можно найти остатки предложения. В целом, стоимость проживания в объектах данного формата зависит от уровня самого проекта и варьируется исходя из категории апартамента, видовых характеристик. На текущий момент ставки аренды в среднем составляют от 5 до 20 тыс. рублей в сутки, а в высокий сезон могут достигать 30 тыс. рублей и выше».
