Вторичная недвижимость в октябре больше всего подорожала в Махачкале и Магнитогорске
Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за рынком новостроек, поднявшимся на волне дешевой ипотеки. Сейчас, когда ставки по кредитам растут, заемщики пытаются успеть получить одобрение в банках на старых условиях. Ну а собственники жилья, пользуясь ситуацией, «накручивают» ценники. К таким выводам пришли аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на вторичном рынке в крупных городах РФ.
Динамика цены «квадрата»
Из 70 исследованных городов рост цен произошел везде, кроме одного населенного пункта – Кирова, где цена снизилась в пределах погрешности (–0,1%).
Более всего квадратный метр вторичной недвижимости подорожал в Махачкале (+14,9%), Магнитогорске (+14,7 %), Чебоксарах (+11,8%), Челябинске (+11,8%), Нижнем Тагиле (+11,3%), Москве (+8,3%), Новокузнецке (+7,5%), Самаре (+6,7%), Волжском (+6,4%) и Набережных Челнах (+6,2%).
Минимальный рост зафиксирован во Владивостоке (+0,1%), Якутске (+1%), Ульяновске (+1%), Твери (+1%), Краснодаре (+1,2%), Орле (+1,3%), Белгороде (+1,5%), Ярославле (+1,7%), Сочи (+1,7%) и Калуге (+1,7%).
В среднем в октябре метр квартир на «вторичке» подорожал на 4,2%, до 107 361 рубля. За год, с октября 2022 года, рост составил 12%.
Динамика средней цены предложения
Средняя цена лота выросла везде, кроме Московской области (–1%), а в Краснодаре она за месяц не изменилась. Самый же сильный рост продемонстрировали Чебоксары (+14,3%), Магнитогорск (+13,7%), Челябинск (+12,3%), Махачкала (+10,3%), Нижний Тагил (+9,3%), Вологда (+8,8%), Кемерово (+6,9%), Саратов (+6,7%), Волжский (+6,4%) и Барнаул (+6,3%).
Менее других подорожали Ульяновск (+0,1%), Белгород (+0,5%), Тверь (+0,7%), Орел (+0,8%), Киров (+1,1%), Владивосток (+1,2%), Калуга (+1,4%), Севастополь (+1,4%), Сургут (+1,5%) и Москва (+1,5%).
В целом вторичные квартиры в октябре выросли в цене на 3,5%, до 5 730 083 рублей. За 12 месяцев, с октября 2022 года, средний лот подорожал на 13,1%.
«Цены на «вторичке» подтягиваются к показателям рынка новостроек, потому что собственники квартир, выставляя их на продажу, отчасти ориентируются на ценники, которые назначают застройщики для своих ЖК. Кроме того, те, кто купил новостройки по высоким ценам, теперь стремятся продать их на вторичном рынке не ниже цены покупки. Ну и ситуация с повышением ставок по ипотеке сыграла свою роль, сильно разогнав спрос и цены: видя повышение ключевой ставки, покупатели ускорились со сделками и получением кредитов, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Когда ипотечные ставки достигнут максимума (а это, видимо, случится уже в ноябре), рост цен остановится. А в сегменте старой «вторички» и тем более ветхого фонда начнется падение».
Цены на вторичном рынке недвижимости в городах РФ
№ГородЦена за кв. м, руб.Прирост за октябрьСр. цена квартиры, руб.Прирост за октябрь1Москва3344488,3%177957141,5%2Сочи2544981,7%111781151,6%3Санкт-Петербург1950223,3%106771852,7%4Владивосток1669760,1%85552021,2%5Севастополь1630925,3%83328341,4%6Московская область1513952,2%7875582-1,0%7Казань1495294,0%74320532,4%8Симферополь1394885,0%75838154,8%9Якутск1316221,0%68834361,9%10Хабаровск1266143,3%66318322,8%11Сургут1263592,6%70959121,5%12Нижний Новгород1240153,7%64624963,7%13Иркутск1209402,8%65401083,3%14Чита1199512,8%66749012,2%15Екатеринбург1175754,6%61207901,8%16Калининград1171383,4%67228543,4%17Ленинградская область1168373,1%57320092,1%18Новосибирск1148882,2%57569551,7%19Тюмень1123282,9%59773122,7%20Ростов-на-Дону1121984,7%58085312,8%21Самара1120436,7%61103965,9%22Уфа1101484,1%57584212,5%23Красноярск1096463,8%55302272,6%24Краснодар1090701,2%54969190,0%25Улан-Удэ1083192,8%58063543,6%26Архангельск1081245,7%53368643,2%27Томск1070044,1%50218592,4%28Тула1060694,0%55601614,1%29Кемерово1040655,0%54187856,9%30Барнаул1022005,3%53051726,3%31Владимир1021073,6%54038923,4%32Мурманск1015575,2%51771955,4%33Махачкала10009014,9%732043010,3%34Чебоксары9818311,8%557276114,3%35Пермь979183,7%51429833,1%36Белгород974211,5%55961640,5%37Калуга964661,7%52150371,4%38Омск963793,7%51430065,0%39Ставрополь957652,4%55134554,5%40Новокузнецк952147,5%50530535,3%41Воронеж917223,3%50391464,2%42Ярославль914361,7%50465103,1%43Киров91006-0,1%49638081,1%44Набережные Челны908166,2%48527675,6%45Тверь898211,0%48945090,7%46Рязань894994,1%48919723,5%47Волгоград885583,3%48171483,2%48Иваново885575,9%46563363,4%49Челябинск8771911,8%492243612,3%50Владикавказ866255,1%60270833,6%51Саратов865724,9%47267336,7%52Вологда862184,8%46824138,8%53Пенза858123,4%44931483,2%54Липецк828422,3%45508932,1%55Курск821952,9%45044942,1%56Ижевск816143,7%41004634,0%57Тольятти814365,4%45615065,9%58Орел811231,3%44830860,8%59Саранск809984,1%42312455,3%60Астрахань795245,3%44182312,2%61Ульяновск791621,0%41090160,1%62Волжский768696,4%39045826,4%63Грозный767545,3%48997095,9%64Магнитогорск7578014,7%401553113,7%65Череповец757664,7%42631135,3%66Брянск744611,9%42541752,2%67Смоленск736133,3%41146372,2%68Курган734545,6%35197626,2%69Оренбург732443,6%37633144,3%70Нижний Тагил5936411,3%30772819,3% Среднее1073614,2%57300833,5%
Источник: mirkvartir.ru
Москвичи быстро принимают решение, а в регионах покупателям квартир нужно больше времени
Денег нет, а квартиру хочется. Как раздобыть первоначальный взнос по ипотеке
Роковые проценты. Как изменится ипотека до конца 2023 года?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости