Элита уезжает из Москвы!

Посёлки элитного и бизнес-класса располагаются всё дальше и дальше от Москвы. Расстояние от столицы до новых элитных коттеджей не просто чуть-чуть увеличилось – а вдвое! Вместо получаса от центра, вам придётся тратить более часа времени, чтобы добраться до дома. Новый тренд прокомментировал Королёв Юрий Евгеньевич, девелопер и автор загородных проектов КП «Эмеральд Вилладж» и эко-отеля «Руза Фэмили парк» в Подмосковье.

-Юрий Евгеньевич, здравствуйте. Можете рассказать, на каком расстоянии от Москвы традиционно располагается элитное жильё? На каком удалении от столицы начали появляться новые элитные посёлки?

-Если рассматривать все направления Подмосковья, то так сложилось исторически, что из-за плохих дорог и постоянных пробок, все элитные коттеджные поселки раньше располагались очень близко к Москве – на удалении не более 20-30 км от МКАД. Но с увеличением границ Москвы, развитием инфраструктуры и ремонтом основных трасс, месторасположение элитных посёлков претерпело существенные изменения. Сейчас, наиболее востребованными стали такие шоссе как Новорижское, Киевское, Симферопольское. Теперь можно доехать с «ветерком» до элитного посёлка в 65 км от МКАД за 35-40 минут. На самом деле основное условия выбора посёлка покупателем: не расстояние от МКАД, а реальное время в пути от своей Московской квартиры до загородного жилья. Комфортной считается поездка не более 60-70 минут.

-Пандемия в каком-то смысле приучила людей к удалённой работе. Как вы считаете, могло ли это повлиять на желание и возможность селиться подальше от мегаполиса?

-2020 год стал переломным в сознании людей и «золотым» годом девелоперов, строящих загородные жилые комплексы и поселки. Очень многие наши клиенты успели привыкнуть руководить и работать на «удалёнке». Я думаю, мы все увидели то, что можно это делать, живя не только в России. Кто остался верен своей Родине, тот выбирает для своего загородного дома Подмосковье, что и я рекомендую жителям нашего мегаполиса.

-Юрий Евгеньевич, нет ли проблем с инфраструктурой в посёлках, удалённых от Москвы и располагающихся около Московского большого кольца или «бетонки»?

— На самом деле при выборе коттеджного посёлка я рекомендую очень внимательно изучить инфраструктуру внутри и вокруг посёлка. Покупателю стоит руководствоваться не сиюминутным желанием сэкономить на «сотке» земли, покупая участок в посёлке эконом-класса, а спокойно всё взвесить, что он хочет от своей загородной дачи иметь в будущем. Тихое удалённое место без какой-либо «шумной инфраструктуры»? Своеобразная дача на выходные, где вы не планируете жить всей семьёй и растить детей. Или же элитный посёлок, где предоставляется широкий выбор услуг – чтобы внутри или рядом с посёлком были рестораны, спортивные объекты, школы и детские сады, фермерский рынок, интересные достопримечательности и так далее? Большинство девелоперов, проектируя строительство коттеджного посёлка, стараются привлечь своих потенциальных покупателей развитой внутренней и внешней инфраструктурой, наличием рядом водоемов. Лично я рекомендую выбирать бизнес или элитный класс коттеджного посёлка с развитой инфраструктурой в Подмосковье не менее 50 км от МКАД, иначе вы рискуете через 10-20 лет оказаться окружёнными новостройками-многоэтажками. Вы, думаю, сами видите какими темпами строятся новые микрорайоны, рассчитанные на десятки тысяч человек, и как далеко протянулись новые ветки метро.

-Очевидно, что селиться подальше от Москвы – это ещё и выгодно экономически. Чем дальше, тем дешевле. Есть ли у вас данные, насколько существенно можно сэкономить, выбирая жильё не в 25 км от Москвы, а в 60-65?

 —Мы проанализировали отзывы нескольких тысяч покупателей, и подавляющее большинство людей находится пока ещё в некотором заблуждении, что если посёлок находится в 20-30 км от МКАД, то его статус автоматически «тянет» на бизнес или элитный. Есть масса примеров, когда девелопер продаёт земельные участки рядом с Москвой по статусу эконом, при этом ничего не обещая своим покупателям из инфраструктуры. Но если вы решили реально купить качественную и ликвидную недвижимость, то в пределах первого бетонного кольца стоимость сотки в посёлках бизнес и элитного класса может стоить от 1,5 до 5,0 млн. рублей за одну сотку. При этом, если набраться терпения и посмотреть 10-15 различных коттеджных посёлков на разном удалении от Москвы, то можно сэкономить на покупке очень значительные деньги. Например, в нашем же посёлке «Эмеральд Вилладж» можно выбрать уникальные лесные участки от 0,8 до 1,0 млн. рублей за сотку. Вот и подсчитайте свою экономию при покупке 15 или 20 сотках.

— Сейчас на расстоянии 60-65 км от Москвы ты окажешься практически в заповедном краю. Никаких многоэтажек рядом, никакого городского шума. Может ли это поменяться в ближайшем будущем? Метро протянулось уже далеко за пределы черты города. Или же 65 километров, это слишком далеко, и волноваться не о чем?

— Недавно одним росчерком пера Москва увеличилась до города Чехов (40 км по Симферопольскому шоссе), где пока что располагается множество коттеджных посёлков. Что теперь будет с этой «Новой Москвой» мы можем только предполагать. Однако все мы понимаем, что Москва расширяется с одной целью – вместить больше людей, больше жителей, больше налогоплательщиков. Возможно, освоение Новой Москвы займёт около 100 лет, а, значит, покупая участки дальше 35-40 км от МКАД, вы и ваши дети точно смогут наслаждаться чистой природой и не увидят вокруг себя московских новостроек-многоэтажек.

— Ваш прогноз, что будет происходить с элитным жильём вокруг Москвы в ближайшее десятилетие? На что будет расти спрос, а на что – падать?

— Элитные коттеджные поселки в 10-15 км от МКАД, которые в своё время были гордостью своих хозяев, постепенно будут терять свою привлекательность, с учётом того, что Москва стремительно расширяется и будет застраиваться новыми жилыми массивами — в массе своей застройкой «эконом» класса. Ярким примером такого неудачного соседства, служит посёлок «Павловы озера», с которого бегут его жильцы, продавая свою недвижимость за «копейки», так как вплотную к посёлку активно возводятся новые микрорайоны Подмосковья. Поэтому моя рекомендация: выбирайте коттеджный посёлок высокого класса, хорошую управляющую компанию (но не ДНП или СНТ), и удаление не менее, чем 30-40 км от Москвы. Спасибо за внимание!

Элитное жильё – это экологичность и приватность; это желание уединиться, но при этом не быть отрезанным от всех благ современной жизни. Москва расширяется очень стремительно, и коттеджные посёлки на расстоянии около 20 км от столичного мегаполиса уже очень скоро окажутся окружены новыми микрорайонами с многоэтажной застройкой. Элитные районы очень недалёкого будущего – это Подмосковье на удалении в 60-65 км от Москвы.