Скандал вокруг ЖК «Дом на Горького»: как экс-замгубернатора Англичанинов обманул дольщиков

История долгостроя ЖК «Дом на Горького» В 2015 году было выдано разрешение на строительство жилого комплекса «Дом на Горького», неподалеку от единственной станции метрополитена в верхней части Нижнего Новгорода. Застройщиком данного ЖК выступило ООО «ИнтерСити», основанное ООО «Р-Лифт» (генеральным директором является Владимир Роговченко) и ООО «Системапроект», принадлежавшем экс-заместителю губернатора Нижегородской области Валерию Анличанинову. Будущим жильцам обещали витражное остекление лоджий, две детские площадки во дворе, бесшумные скоростные лифты, оборудовать часть квартир террасами и не только. Планировалось, что высотное здание на Максима Горького будет построено к 2018 году. Начальная стоимость жилья на тот момент составляла от 3,3 млн рублей. По словам некоторых дольщиков, имя Англичанинова сыграло немаловажную роль в принятии решения о приобретении квартир. «Как не поверить бывшему заместителю губернатора? К тому же на жулика этот человек не похож», – отметил один из собеседников издания. По словам Лидии, одной из дольщиц, квартиру приобретали за 4,1 млн рублей для сына-студента в 2019 году. Для этого продали квартиру в другом городе и взяли кредит. Выбор на ЖК пал за счет местоположения дома, от него удобно добираться до учебы. «Осенью прошлого года мы узнали, что все серьезно, дом нам достраивать не будут. Испытали чувство разочарования и бессилия. Ребенку обещать нечего, сейчас продолжаем снимать ему квартиру», – поделилась она. Другая дольщица – Елена могла бы быть обладательницей жилья площадью 72 кв. м на четвертом этаже. «Мы заметили, что стройка встала еще в феврале 2022 года. Краны не работали. Нам говорили, например, что бетонные работы не ведутся или делают что-то другое. В мае стало понятно, они не скрывали, что все встало окончательно. Стали говорить, что закончились деньги», – рассказала Елена. Застройщику четыре раза продлевали разрешение на строительство. Согласно последнему, девелоперу дали время сдать объект до конца декабря 2023 года. Стройка обернулась банкротством застройщика Фактически с начала 2022 года на строительстве наблюдалась стагнация. Фонд развития территорий РФ (ФРТ) осенью этого же года обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об инициировании процедуры банкротства застройщика. Дольщица Ирина поведала «ФедералПресс», что на суде Англичанинов утверждал: ресурсы для завершения работ имеются, а стройка встала из-за проблем с подвозкой материалов – якобы дорога оказалась перекрыта в связи с началом продления автозаводской линии метрополитена. Ту же версию о проблемах с поставками материалов, по словам еще одной дольщицы, застройщик озвучивал на встрече прошлой осенью. Помимо этого, как стало известно со слов Елены, на встрече Англичанинов говорил, что все будет замечательно. Якобы ему ставят препоны. Метростроевцы хотели дать сервитут, но этого не произошло. При этом девелопер уверял – дом достроит, других вариантов у него нет, а сидеть он не хочет. В 2023 году ситуация вокруг «Дома на Горького» оживилась. Сначала прокуратура Нижегородской области пошла в суд с требованием законсервировать объект, региональный СК возбудил уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере, оценив ущерб в более чем 800 млн рублей. А суд удовлетворил ходатайство ФРТ. Итог – компанию замгубернатора признали банкротом, распоряжаться имуществом назначили конкурсного управляющего, а ЖК внесли в реестр проблемных объектов. 197 человек превратились в обманутых дольщиков. Готовность ЖК оценивалась в 50 %. Значит, согласно законодательству, для восстановления прав обманутых участников долевого строительства им могли выплатить деньги, однако это их не устроило. За несколько лет ценник на рынке недвижимости скакнул, и за те деньги, что они вложили, равноценное жилье купить никак не выходило. «Мы в апреле устроили собрание, чтобы донести информацию: нехорошо, когда за нас все решили. Причем заранее, когда дело могло повернуться как угодно – Англичанинов бы предоставил документы или хотя бы заявил ходатайство об экспертизе, потому что ФРТ по доверенности от Госстройинспекции озвучивало цифру 600–800 млн на достройку, Англичанинов – 400 млн рублей. Нужна была экспертиза, которая бы четко говорила – сколько денег необходимо, есть ли они у «ИнтерСити», – рассказала Ирина в беседе с «ФедералПресс». По данным «Коммерсантъ-Приволжье» экс-заместитель губернатора Валерия Шанцева в настоящее время находится в СИЗО. Помимо дела обанкротившегося «ИнтерСити» ему инкриминируют мошенничество в рамках другого уголовного дела, расследуемого в Москве. Что известно о достройке ЖК «Дом на Горького» Разрешать конфликт пошли путем привлечения для достройки нового застройщика в рамках региональной программы, согласно которой девелоперы получают земельные участки. За два месяца дольщики организованно встали в необходимый реестр, а региональные власти начали вести переговоры с потенциальными подрядчиками для завершения стройки. В апреле первым заявку подало ООО «Первый бетонный ЖБИ». Однако достраивать дом выбрали другую компанию – из числа местных. Эта роль досталась компании другого бывшего замгубернатора – ООО СЗ «Хутор», учредителем которой является Антон Аверин, а также действующий депутат регионального заксобрания Валерий Антипов. В июле между конкурсным управляющим и «Хутором» был заключен договор на выполнение функций технического заказчика. Достраивать чужое компания будет не из благих намерений. «Коммерсант-Приволжье» пишет со ссылкой на слова Аверина, что взамен «Хутору» дают компенсационные участки неподалеку от Борского моста. Предположительно, компания хочет получить кредит, заложив их банку, но в рамках законодательства могла сделать это лишь после сдачи долгостроя. Чтобы решить проблему, в постановление правительства Нижегородской области даже решили внести изменения. Сейчас опасения жильцов вызывает тот факт, что поправки, меняющие регламент предоставления участков, не были включены туда вовремя. Помимо этого назрела другая беда, грозящая перерасти в катастрофу. Сначала затопило котлован пятой и шестой секций, а после вода попала на подземную парковку. «Середина октября. Постановление не поменяли. Сроки нарушены. Вода представляет опасность, если замерзнет. Она распирает бетон, появятся микротрещины и тому подобное. Это может иметь плачевные последствия», – пожаловалась Ирина, добавив, что уровень воды превышает 2,5 метра. Дольщикам обещали все уладить. Не дождавшись помощи, в конце октября они сами вышли вычерпывать воду из котлована ведрами. В целом же коммуникацию с новым застройщиком дольщики как продуктивную охарактеризовать не могут. «До начала ноября ни одно обещание конкурсного управляющего, о том, что СЗ «Хутор» должен начать откачку, не было выполнено. Только поставили забор, чтобы оградить нас от наблюдения за домом и обезопасить площадку», – заявляет Ирина. 7 ноября на встрече дольщиков с представителями госстройинспекции и техническим заказчиком СЗ «Хутор», директор стройкомпании Валерий Демидов заявил, что откачка воды на объекте началась. Также было озвучено, что арбитражный суд назначил заседание по вопросу смены застройщика на 24 ноября. Законодательная коллизия В более затруднительном положении оказались участники долевого строительства, заключившие договор с застройщиком о приобретении нежилых помещений. В отличие от собственников квартир получить коммерческие квадратные метры для них практически нереально – законом не предусмотрено восстановление имущественных прав на такие площади. Максимум, на который они могут рассчитывать, – это компенсация половины стоимости по ценам на момент приобретения. Или же застройщик по доброй воле может передать им помещения, погасив перед ними кредиторскую задолженность. Однако ему выгоднее их продать после достройки дома по рыночной стоимости новым предпринимателям. Получается, что государство борется за то, чтобы деньги предпринимателей оставались в России, а чиновники в регионах проводят экономическую политику, при которой существует недоверие к вложению финансов внутри страны. При достройке «Дома на Горького» государство не потратит деньги, объект закончат благодаря дополнительным участкам, выделенным для «Хутора». Новый застройщик получит значительную прибыль за все строительство в целом. Один из дольщиков, купивший нежилые помещения, рассказал «ФедералПресс», что претендент на достройку дома – «Первый бетонный ЖБИ» в случае, если бы объект достался ему, предлагал отдать нежилые помещения дольщикам. Со стороны «Хутора» якобы таких предложений не поступало. «Справедливость в отношении дольщиков торжествует, но не для всех. Фактически, мы ждем у разбитого корыта, а хотели бы, чтобы ситуация положительно решилась и для собственников нежилых помещений», – считает собеседник. Благодаря губернатору Глебу Никитину, который сделал шаг навстречу обманутым дольщикам, вопрос с недостроями быстро решается не только в Нижнем Новгороде, но и по всей России.Бизнесмен также полагает, что личное вмешательство главы региона в пролему ЖК могло бы разрешить противоречие и стать примером для других субъектов, когда после банкротства застройщика в полном размере восстанавливают права всех участников долевого строительства. Пока же вопросы решаются на уровне замгубернатора Сергея Морозова, начальника госстройнадзора Марии Пинегиной. А, в целом же, развитие ситуации с определением нового застройщика больше похоже на лоббирование на высоком уровне интересов определенной компании, под которую даже меняют законы. Как сейчас выглядит «Дом на Горького» Согласно отчету конкурсного управляющего, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним – свыше 439 млн рублей. Дольщикам обещают сдачу жилья в 2024 году. Пока же объект пустует. Люди, купившие квартиры в ЖК, хотят видеть качественные окна, нормальные лифты, холлы с отделкой, корзинки под кондиционеры, фасад с уличной подсветкой, ведь дом – на красной линии одной из центральных улиц города. «Мы высказали пожелание, чтобы была красивая подсветка, чтобы застройщик, достраивая наш дом, работал на перспективу и на благо города, чтобы нижегородцы и туристы могли видеть некую достопримечательность», – отметила Ирина. Рекомендуем также прочитать материал «ФедералПресс» о том, как в Татарстане смогли решить проблему обманутых дольщиков. Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия