Цены на аренду жилья в крупных городах в октябре повысились на 6%

Спрос на аренду жилья со стороны "сезонных" арендаторов сменяется интересом со стороны неудавшихся ипотечников. Цены на съемные квартиры пока растут.

Цены на аренду жилья в крупных городах в октябре повысились на 6%. Это вдвое больше, чем за весь третий квартал нынешнего года, сообщает портал "Мир квартир". В среднем по всем городам "однушки" подорожали за октябрь на 7%, до 20 039 руб. в месяц. "Двушки" прибавили в цене 5,9% (26 191 руб. в мес.), "трешки" - 4,5% (33 090 руб.).

Больше всего за месяц подорожала аренда в Кирове (примерно на четверть). Впечатляющий рост наблюдался также в Якутске, Новосибирске, Кургане, Воронеже.

Аренду сейчас можно оплачивать процентами с депозита

Подешевела аренда сильнее всего в Сочи (к примеру, "однушки" скинули в цене 13,1%). Но это объясняется окончанием курортного сезона. Также снизились цены на аренду в Магнитогорске и Махачкале.

Повышение средней арендной ставки наблюдается потому, что в связи с активным спросом в экспозиции постепенно заканчиваются самые выгодные варианты, говорит директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. В этом году к прочим сезонным факторам добавилось повышение ипотечных ставок до 15,6-17%, что стало для многих заградительным аргументом для покупки квартиры на вторичном рынке. В некоторых случаях стоимость аренды квартир сейчас может быть в два раза ниже, чем платеж по ипотеке. Если рассматривать покупку жилья на вторичном рынке за 5 млн руб. с первоначальным взносом в 40% от стоимости, ежемесячный платеж по стандартной ипотечной программе составит около 40-45 тыс. руб. В то время как аренда аналогичной квартиры в зависимости от региона может составлять 20-30 тыс. руб. "В этих условиях более привлекательным выглядит вариант внести средства, отложенные на покупку квартиры в качестве первоначального взноса, в банк на депозит и компенсировать полученными процентами арендные платежи", - говорит Чернокульский.

Интерес к аренде по-прежнему высокий, но уже начал замедляться, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Это связано с удовлетворением "сезонного" спроса. Сейчас есть как квартиры, которые быстро уходят из экспозиции, так и те, которые собственники довольно долго не могут сдать, несмотря на активный рынок. В Москве в приоритете объекты в новостройках, с хорошей транспортной доступностью, светлым, современным ремонтом. Если рядом нет остановки общественного транспорта, станции метро - интерес к такой квартире снижается. Арендаторы сегодня очень педантичны, они хотят получить максимальный уровень комфорта.