В 2024 году разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость может достичь 50%

Эксперты департамента аналитики и консалтинга агентства недвижимости DOLGOV PRO проанализировали сделки на первичном и вторичном рынках Московского региона в октябре этого года. По результатам исследования, спрос на недвижимость вторичного рынка по отношению к первичному находится в стагнации, а разрыв спроса между ними составляет 30%, сообщает пресс-служба агентства.

Основной причиной увеличения дисбаланса спроса остается льготная ипотека. Она доступна только покупателям объектов в новостройках, что стимулирует приток клиентов на первичный рынок. Поэтому с августа по октябрь текущего года спрос на «вторичку» ежемесячно снижался примерно на 10%.

Повышение ключевой ставки до 15% и увеличение первоначального взноса также увеличило спрос на объекты первичного рынка. Покупатели с уже одобренной ипотекой в ускоренном режиме начали приобретать жилье в новых ЖК. Во второй половине октября еще одним поводом для роста спроса на новые квартиры стали разговоры о возможном прекращении льготных ипотечных программ после 1 июля 2024 года или изменении критериев их оформления. 

«Тенденция на снижение спроса на квартиры вторичного рынка началась давно, однако сегодня мы фиксируем наиболее резкий спад на данные лоты. Динамика продаж последних трех месяцев показывает, что клиентов на «вторичку» стало меньше почти на 30%», — отметил генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов. Он также добавил, что в случае сохранения нынешней динамики, разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость достигнет 50% уже в первом квартале следующего года.