Темпы падают, цены растут: ждать ли обвала на рынке жилищного строительства
Эксперты сообщают о падении спроса на недвижимость и замедлениях темпов строительства, сообщает ИА DEITA. RU.
По данным Росстата, в октябре этого года значительно снизились темпы ввода жилья в эксплуатацию – по сравнению с 2023 годом они стали меньше на 25%. Вместе с этим, Российская гильдия риэлторов (РГР) информирует, что темпы выдачи потеки, которые были выше прошлогодних на 74%, начали падать.
В то же время, специалисты-аналитики предупреждают, что не всегда можно верить цифрам в данной области: ведь сроки строительства объектов у всех разные, поэтому ориентироваться стоит не на месяц, а скорее на итоги года.
Замглавы комитета по аналитике РГР Михаил Хорьков пояснил, что ввод жилья в эксплуатацию – индикатор, который не отражает ситуацию здесь и сейчас, а служит лишь ориентиром работы за два-три года. Причиной эксперт называет нестабильные данные в разрезе города или региона и рекомендует смотреть не на выборку по месяцам, а на конец года, поскольку большинство объектов сдаются в последние месяцы. Более реалистичной оценкой следует считать совокупность объектов в стадии строительства.
Что же касается выдачи ипотеки, то здесь эксперты признают, что все привязано к ключевой ставке. Напомним, повышение ключевой ставки спровоцировало повышение процентов по кредиту выдаваемой ипотеки, которые в некоторых банках достигают уже 17%. Программы поддержки государства в виде льготных ипотек немного подсластили горькую пилюлю, но все же покупка квартиры теперь представляется куда более рискованным мероприятием, чем это было ранее. Поэтому, соответственно, темпы выдачи ипотечных кредитов также ощутимо замедлились. Находятся, однако, отчаянные заемщики, которые берут ипотеку с запредельными процентами для реструктуризации долга в будущем, однако в основном это срочные сделки с большими скидками из-за отсутствия спроса на объекты недвижимости. Кроме того, по мнению экспертов, повышение ключевой ставки может привести к тому, что в стране может прекратиться продажа жилья на вторичном рынке.
Отметим, что во Владивостоке цены на жилье лишь немного отстают от московских – 163,5 тыс. рублей за квадратный метр, и строительный бум пока не делает жилье доступнее.
