Эксперты прогнозируют спрос на частное домостроение минимум до середины 2024 года
Пока действуют льготные ипотечные программы, спрос на строительство частных домов сохранится, считает большинство экспертов. То есть, как минимум он продлится до середины 2024 года.
Интерес к домам в сегменте ИЖС вспыхнул в "ковидные" времена, и сегодня, несмотря на рост цен на строительные и отделочные материалы, а также повышение ставки ипотечного кредитования, доля индивидуального жилищного строительства продолжает расти, рассказала "РГ" эксперт по недвижимости аналитического центра университета "Синергия" Марина Садовникова. При этом она подчеркнула, что особенно заметно увеличился спрос на деревянное домостроение. Так, каждый третий частный дом, построенный в 2023 году в нашей стране, сделан из дерева, говорит она. Это связано с развитием технологий деревянного домостроительства, а также преимуществами самого материала, среди которых экологичность, низкая теплопроводимость, наличие естественного воздухообмена. Лидерами по объемам частного домостроения в 2023 году остаются Подмосковье, Краснодарский край и Ленинградская область.
По словам операционного директора направления "Коттеджное и малоэтажное строительство" компании "Технониколь" Игоря Брязгунова, оживление на рынке частного домостроение в этом году особенно заметным стало в сентябре. "Мы это видим и по собственным показателям роста спроса - на некоторые категории товаров, он превысил 20%", - сказал он. При этом, согласно данным Росстата, с января по сентябрь в стране построено около 48 млн квадратных метров жилья в сегменте ИЖС, что примерно на 2,2% меньше, чем за аналогичный период 2022 года.
Эксперты отмечают, что дальнейшее развитие ИЖС во многом зависит от государственных программ поддержки, учитывая, что доля строительства за счет ипотечных средств в этом секторе по разным оценкам достигает 15%.
Взять ипотеку под строительство дома можно, воспользовавшись льготными ипотечными программами, в числе которых - ипотека с господдержкой, семейная ипотека, ИТ-ипотека, отмечает ипотечный брокер АН "Городской риэлторский центр" Юлия Маркина. Она обратила внимание, что условия по ним практически не изменились, за исключением того, что с 15% до 20% вырос первоначальный взнос. Ставки остались низкими, благодаря этому и размер ежемесячных платежей оказывается приемлемым. Например, при покупке дома стоимостью 6 млн рублей с использованием ипотеки с господдержкой (20% первоначальный взнос, ставка 8%, срок на 30 лет) ежемесячные платежи составят 35 тысяч рублей. По словам Маркиной, это комфортная сумма для многих россиян. "При наличии у заемщика необходимого объема накоплений на первый взнос банки без труда одобряют выдачу кредита", - заключила эксперт.
