Привязка ставки ипотеки удешевит ссуды на Кавказе
МОСКВА, 17 ноя – РИА Новости. Дифференциация ипотечных ставок по уровню заработной платы в российских регионах приведет к снижению выдач таких кредитов, а самые дешевые жилищные ссуды будут на Северном Кавказе, считают в банках, которые опросило РИА Новости.
Накануне спикер Госдумы Вячеслав Володин во время представления главой Центробанка Эльвирой Набиуллиной основных направлений единой государственной кредитно-денежной политики на ближайшие три года рассказал о предложении рассмотреть вопрос привязки процента по ипотеке к средней зарплате в регионе. В свою очередь Набиуллина заявила, что ЦБ и правительство РФ должны обсудить дифференциацию льготной ипотеки, одним из вариантов может быть уровень доходов в регионах.
"Дифференциация ставок по льготной ипотеке по региональному признаку поможет не допустить перегрева рынка недвижимости в наиболее экономически развитых регионах. Абсолютный объем выдач льготной ипотеки при этом, вероятно, снизится, так как основной ее объем приходится на крупнейшие города", - считает управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич.
Также, по его словам, такая мера позволит направить программу на развитие жилищного строительство именно в тех регионах, где это необходимо.
"Самые низкие ставки по таким программам ипотеки можно ожидать в Северо-Кавказском ФО, самые высокие – в мегаполисах", - считает главный аналитик управления ипотечных продуктов "Росбанк Дом" Ирина Бабина.
Она напомнила статистику Росстата, согласно которой в число регионов с самыми высокими зарплатами в России входят Чукотский, Ямало-Ненецкий автономные округа и Москва. А самые низкие заработные платы - в Чечне, Ингушетии, Кабардино-Балкарии, Дагестане и Карачаево-Черкесии.
"Необходимо понимать, что идея дифференцированных ставок по ипотеке требует комплексного подхода. Для ее реализации нужна оценка и средней стоимости квадратного метра в регионе, уровня обеспеченности жильем, соотношения старого и нового фондов, динамики ввода новых домов", - добавила Бабина.
С ней согласен и Грицкевич. "В результате, льготные ставки ниже среднего уровня могут быть применены в относительно небольших регионах с невысокой емкостью рынка", - добавил он.