«Негде будет разместить туристов»: калининградские эксперты — о поправках, которые изменят правила посуточной аренды
На второе чтение вынесли законопроект, по которому для посуточной сдачи квартиры нужно будет получить согласие 75% соседей, документ размещён на сайте Госдумы. «Клопс» узнал у калининградских представителей бизнеса, как это может сказать на местном рынке посуточной аренды.
Поправки призваны защитить право жильцов на комфорт, но, по мнению риелторов, негативно повлияют на рынок.
«Мало кого волнует чужая жизнь»
«С одной стороны, правительство региона говорит, что туристическое направление — одно из главных, с другой — появляется закон, после принятия которого нам будет негде разместить отдыхающих», — считает гендиректор Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилёва.
По её мнению, количество жилья на рынке сократится и из-за появившегося дефицита возрастёт цена на бронирование. При этом «70% наших туристов редко доставляют неудобства соседям».
«Тем более в новостройках сейчас вообще мало кого волнует чужая жизнь. Люди не всегда сами знают тех, кто живёт за стенкой», — рассказала Гилёва.
При посуточной аренде чаще возникают проблемы с чистотой, а не с соседями. Такие жильцы никому не мешают, но могут испортить какое-то имущество внутри квартиры, забрать собой полотенца — поделилась эксперт.
«Иногда соседей просто не устраивает, что кто-то так зарабатывает»
Президент Гильдии риелторов Калининграда Олег Перевалов, напротив, считает, что проблемы с соседями возникают часто.
«Безусловно, всё зависит от стоимости и качества объекта. С дорогим жильём жалоб на шум меньше, в отличие от бюджетного — его, как правило, выбирают группы молодых людей. Иногда соседей просто не устраивает факт того, что кто-то так зарабатывает», — говорит Перевалов.
Мнение риелторов сошлись в вопросе влияние на рынок. Олег Перевалов отметил, что если число таких объектов сократится на 10-20%, а туристический поток останется прежним или вырастет, то трудности возникнут. Насколько они будут критичными — пока сложно сказать.
Появятся доходные дома
Риелторы подтвердили, что сейчас есть тенденция на покупку недвижимости в центральных районах города под аренду. Очень хорошо продаются считавшиеся неликвидными хрущёвки.
«Такая тенденция может упростить жизнь арендаторам, если закон примут. Соседями станут такие же бизнесмены, и им будет проще договориться между собой. Появятся своеобразные доходные дома», — объяснил Олег Перевалов.
«Освободить рынок для отелей»
«Думаю, законопроект борется не за спокойствие соседей, а с самозанятыми, которые занимаются таким бизнесом, а также с конкуренцией. Это всё нужно, чтобы освободить рынок для отелей», — поделился мнением Михаил, который посуточно сдаёт две квартиры в Калининграде и одну в Зеленоградске.
По словам собеседника «Клопс», у него ни разу не было проблем с соседями: «В новостройках все держатся особняком, и многие даже не знают, что кто-то сдаёт квартиру. И из-за этой недостаточной взаимосвязи между соседями собрать 75% согласий будет абсолютно нереально», — поделился Михаил.
Арендодатели считают, что принятие законопроекта ударит по рынку и доходу людей.
«Не знаю, смогу ли я заниматься этим, когда закон примут. Проблем с соседями у меня хоть и не возникало, но приходят на собрания далеко не все. В лучшем случае 30% от всех живущих — остальным нет дела до общедомовых вопросов», — поделилась Светлана, которое сдаёт квартиру в Калининграде.
Калининградцы стали чаще выбирать пригород для жизни, а город — для бизнеса — эксперт рассказал «Клопс» о том, что центр станет туристическим в течение 10 лет.