Эксперт: В III квартале 2023 года объем регистраций ДДУ в России достиг исторического рекорда
Об этом руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик рассказал на конференции Сибирского Федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», которую портал провел в Новосибирске 21 ноября. В мероприятии приняли участие более 90 представителей застройщиков из различных городов СФО.
Согласно данным Росреестра, в III квартале 2023 года в России зарегистрировано 302,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).
«Это максимум за всю историю публикации ведомством статистики по регистрации ДДУ. Предыдущий рекорд был зафиксирован в IV квартале 2020 года – 274,7 тыс. зарегистрированных ДДУ», - рассказал Кирилл Холопик.
По расчетам ЕРЗ.РФ, показатель III квартала 2023 года на 45% выше итогов второго квартала 2023 года и на 101% - третьего квартала 2022 года. За последние 12 месяцев (с IV квартала 2022-го по III квартал 2023-го) в России зарегистрировано 845 тыс. ДДУ, в то время как с IV квартала 2021-го по III квартал 2022-го — 800 тыс. Рост годового объема регистраций составил 6%.
Кирилл Холопик также отметил, что после ажиотажного спроса на строящееся жилье в III квартале последует некоторое охлаждение рынка и по итогам октября-декабря продажи окажутся ниже июля-сентября на 15-20%.В целом, после падения в 2022 году восстановление рынка произошло быстрее, чем прогнозировал ЕРЗ.РФ – всего за один год.
«Огромную роль в этом сыграло проектное финансирование», - отметил эксперт.
Согласно расчетам ЕРЗ.РФ на основе данных Росреестра, в 2022 году продажи по ДДУ составляли в среднем 1,7 тыс. квартир в день. По итогам 2023 года, по обновленному прогнозу ЕРЗ.РФ, объем продаж составит в среднем 2,3 тыс. квартир в день, что превысит аналогичный показатель рекордного 2021-го (2,2 тыс.). В 2024 году динамика сохранится на уровне 2023 года.
Почти половина участников мероприятия в ходе онлайн-голосования спрогнозировали, что спрос в 2024 году на рынке новостроек стабилизируется по отношению к 2023 году (48% голосов). В отношении прогнозов по предложению мнения разделились: по 30% голосов отдали за стабилизацию и рост, еще 25% - за падение предложения в следующем году по отношению к текущему.
Сами застройщики на изменение спроса могут отреагировать уменьшением площади квартир (53% голосов), сокращением темпов вывода проектов в продажи (30%), а также уменьшением доли квартир классов «бизнес» и выше (23%).
На конференции также обсудили тренды девелоперского продукта в России и регионах Сибирского федерального округа. Ключевым трендом участники мероприятия определили опережающее обеспечение школами, детскими садами, поликлиникой в шаговой доступности (39%) голосов).
Традиционно наградили региональных застройщиков — призеров и победителей федеральной премии новостроек ТОП ЖК, лидеров по вводу жилья в 2022 году в субъектах Сибирского федерального округа:
Застройщик, регионЛучшие практикиТОП ЖКВвод 2022Новосибирская областьГК Расцветай, Новосибирская областьТретье местоЛучший жилой комплекс-новостройка в Новосибирской областиЖК Расцветай на КрасномБрусника, Свердловская областьЖК Квартал с урбан-виллами на НикитинаПервое местоЛучший жилой комплекс-новостройка в Новосибирской областиЖК Квартал с урбан-виллами на НикитинаПервое местоЛучший жилой комплекс-новостройка в Новосибирской области, доступное жильеЖК Микрорайон Европейский берегГК КПД-ГАЗСТРОЙ, Новосибирская область2Стрижи, Новосибирская областьВторое местоЛучший жилой комплекс-новостройка в Новосибирской областиЖК Нормандия-НеманВторое местоЛучший жилой комплекс-новостройка в Новосибирской области, доступное жильеЖК ДежнёвГК ПСФ, Новосибирская область1ГК Дом-Строй, Новосибирская областьФиналистЛучший жилой комплекс-новостройка в Новосибирской областиЖК Richmond ResidenceГК Гелеон, Новосибирская областьВторое местоЛучший жилой комплекс-новостройка в Сибирском ФО, малоэтажные домаЖК Садовые кварталыСЗ ЮГА-СТРОЙ, Новосибирская областьТретье местоЛучший жилой комплекс-новостройка в Сибирском ФО, малоэтажные домаЖК Жилой квартал Высокой культуры ЯсныйАлтайский крайЖилищная инициатива, Алтайский край2Кемеровская областьСЗ Програнд, Кемеровская областьПервое местоЛучший жилой комплекс-новостройка в Кемеровской областиЖК Московский проспектВторое местоЛучший жилой комплекс-новостройка в Кемеровской областиЖК Верхний бульвар2ГК Атмосфера, Кемеровская областьТретье местоЛучший жилой комплекс-новостройка в Кемеровской областиЖК ПарковыйТомская областьГК Томская ДСК, Томская областьВторое местоЛучший жилой комплекс-новостройка в Томской областиЖК На Комсомольском1ГК Сибирские Звёзды, Новосибирская областьПервое местоЛучший жилой комплекс-новостройка в Томской областиЖК ROZALUX
В мероприятии также приняли участие главный архитектор Новосибирской области Иван Фаткин и начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска Евгений Улитко. Сомодератором конференции выступил председатель общественного совета при министерстве строительства Новосибирской области, к.т.н. Виктор Тимонов.
Представители экосистемы недвижимости «Метр квадратный», «РПА Компас», «ЦНС Софт», «РУБЕТЕК», METEOR Lift презентовали для застройщиков свои продукты и услуги.
Фотоотчет и презентации спикеров.
Организаторы: ТПП РФ, НОЗА, портал ЕРЗ.РФ, НОСТРОЙ.Партнер: компания Карат.Информационный партнер: портал МИР КВАРТИР.
