Эксперты прогнозируют рост сделок с элитными новостройками Москвы на 57% по итогу 2023 года
По прогнозам аналитиков, по итогу 2023 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы может быть заключено примерно 1350 сделок. Это на 57% больше, чем в 2022 году. Этот показатель сопоставим с результатами 2020 года (1310 сделок), но все же не достигает рекордного уровня 2021 года (1620 сделок), сообщает компания NF Group.
Оживление сегмента только наметилось во II квартале текущего года, а заметное усиление интереса к покупке элитной недвижимости наблюдалось уже на протяжении всего II полугодия, на который и пришлась основная часть спроса 2023 года – две трети реализованных квартир и апартаментов за рассматриваемый период.
Элитная недвижимость продолжает считаться одним из наиболее надежных активов. На этом фоне рост курса валюты и желание покупателей инвестировать свои сбережения в недвижимость стимулировали рост спроса. Также он дополнительно подогревается за счет сохранения дисконтов и специальных условий приобретения в ряде объектов, наличия рассрочек, а также постепенным вымыванием качественного предложения на вторичном рынке. Однако пока сложно сказать, насколько долгосрочным окажется восстановление покупательской активности в этом сегменте. Будущее будет зависеть от общей геополитической ситуации и экономической стабильности. Вероятно, текущие темпы продаж успешных комплексов сохранятся, а также драйвером послужит появление новых ликвидных проектов в знаковых локациях Москвы.
Хоть объем продаж и не приблизился к 2021 году в количественном выражении, есть вероятность достижения абсолютного рекорда в денежном выражении. Это связано с ростом среднего бюджета сделки в сегменте: по предварительным итогам 2023 г. показатель находится на уровне 130,4 млн руб. (+10% по сравнению с 2022 г. и +24% по сравнению с 2021 г.). Так, суммарная стоимость всех реализованных квартир и апартаментов может достигнуть 176 млрд руб., что на 3% выше зафиксированного в 2020 году максимального значения в размере 170,3 млрд руб.
Несмотря на существенный рост спроса, объем предложения сохранил заданный в начале 2023 г. уровень: по предварительным итогам в сегменте было доступно 2,1 тыс. элитных квартир и апартаментов (+15% за год и +63% за 2 года). Причиной послужил активный выход новых проектов, который компенсировал вымывание предложения на первичном рынке. За неполные 11 месяцев 2023 г. старт продаж был объявлен в 15 новых объектах, а также в 1 новой очереди уже реализуемого комплекса. В краткосрочной перспективе не прогнозируется кардинальных изменений в географии элитного строительства – заявленные проекты сосредоточены в уже классически сложившихся локациях. Однако возможно точечное появление новостроек высокого класса за их пределами.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости на протяжении последних 1,5 лет остается относительно стабильной. Согласно предварительным итогам 2023 года, показатель составил 1575 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав положительную динамику в размере 4% за год, которая в большей степени была связана со структурными изменениями рынка. В премиум-классе средневзвешенная цена предложения составила 1119 тыс. руб./кв. м (+3% за год), а в классе делюкс – 2265 тыс. руб./кв. м (+4% за год).
При этом, с учетом заметного восстановления покупательской активности, девелоперы сейчас начинают более уверенно подходить к ценообразованию реализуемых проектов, постепенно корректируя стоимость лотов, а также сокращая предлагаемые дисконты. В целом, как в краткосрочной, так и в среднесрочной перспективе, динамика средневзвешенной цены высоковероятно сохранит умеренный характер. Во многом она будет определяться выходом новых проектов, балансом спроса и предложения, а также будет зависеть от роста себестоимости строительства, инфляционных ожиданий, валютных колебаний, геополитической ситуации и других факторов.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости компании: «На протяжении 2023 г. ситуация на первичном рынке элитной недвижимости Москвы кардинально изменилась – замеченное оживление сегмента во II квартале преобразовалось в уверенный рост покупательской активности во II полугодии, а отложенный спрос позволил компенсировать периоды охлаждения. При этом такие ключевые показатели как объем предложения и цена квадратного метра в элитных новостройках остаются относительно стабильными. В целом, рынок продолжает поступательно развиваться, без явных признаков перегрева и кризисных предпосылок».
