"Циан": земельные участки дорожают сильнее, чем загородное жилье
МОСКВА, 24 ноя - РИА Недвижимость. Стоимость сотки земли за год в 25 регионах России, лидирующих по объему предложения, выросла на 11%, в то время как дома, готовые для круглогодичного проживания, подорожали на 9%, подсчитали аналитики "Циана".
В компании изучили средние цены на участки и дома в 25 ключевых регионах по состоянию на ноябрь 2022 и 2023 годов. Учитывалась продажа земельных участков площадью от пяти до 50 соток, а также домов площадью до 500 "квадратов", в которых заявлено наличие электричества, отопления, водоснабжения.
"Средняя стоимость сотки земли подорожала на 11% (до 284 тысяч рублей). Во всех из 25 крупнейших рынков загородной недвижимости в 2023 году стоимость сотки земли выросла. Заметный рост цен характерен не только в регионах с исходно невысокими ценами, но и в Краснодарском крае (+18%), но и агломерации Москвы и Санкт-Петербурга (+16% и +17% соответственно)", - говорится в сообщении.
В нем отмечается, что дома подорожали на 8% - до 12,6 миллиона рублей. Положительная динамика также зафиксирована во всех 25 изученных регионах. Рост стоимости, пусть и меньший в сравнении с земельными участками, был связан с вымыванием недорогих лотов, повышением цен на стройматериалы и сами работы, а также с недостатком строительных бригад. По регионам ценовыми лидерами оказались Краснодарский край (+29%) и Свердловская область (+24%).
Также аналитики "Циана" зафиксировали, что земля дорожает быстрее готовых домов в 20 из 25 регионов. "Во-первых, стоимость участка ощутимо дешевле стоимости дома (примерно в пять раз), причем, чем беднее регион, тем разница заметнее. Во-вторых - часть покупателей априори настроена на строительство собственными силами или под личным контролем, не доверяя качеству "готового изделия". Эффективность такой стратегии вызывает вопросы - особенно в текущих условиях, когда сложно прогнозировать инфляцию на временной горизонт строительных работ", – приводятся в сообщении слова руководителя "Циан.Аналитики" Алексея Попова.