Итоги ноября: съемные квартиры продолжают дорожать по всей стране

Звезды так сошлись, что аренда квартир в этом году неуклонно растет в цене. Прошел высокий сезон август-сентябрь, а ставки не снижаются – даже наоборот. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели их анализ по 70 городам России и объяснили причины подорожания съемного жилья.

Динамика за ноябрь

За прошедший месяц «однушки» выросли в цене в 62 городах из 70 исследованных порталом, «двушки» – в 58, «трешки» – в 41 городе.

Больше всего за ноябрь аренда квартир подорожала в Набережных Челнах, где однокомнатные квартиры стали сдаваться дороже на 13,6%, двухкомнатные – на 16,5%, трехкомнатные – на 18,1%. Также высокие показатели продемонстрировали Улан-Удэ (+12,1%, +15,3% и 14,7%), Тольятти (+10,2%, +4,3% и +14,3%), Новокузнецк (+4,5%, +6,1% и +16%) и Омск (+9%, +7,7% и +9,7%).

Самые низкие показатели – у Вологды (+0,1%, –4,4% и –13,4%), Сочи (–5,6%, –2,9% и –1,2%), Оренбурга (+5,3%, +2,3% и –16,4%), Владивостока (–1,6%, –1,5% и –2,5%) и Тюмени (–0,9%, –1,2% и –3,3%).

В среднем за ноябрь аренда квартир с одной комнатой подорожала на 3,7%, до 20 781 руб./мес., с двумя комнатами – на 3,4%, до 27 078 руб./мес., с тремя – на 1,7%, до 33 665 руб./мес.

Динамика с начала года

За неполный год аренда показала очень активную динамику: квартиры приросли ставками везде, лишь «однушки» несущественно «просели» в Чите, а «трешки» – в Грозном и Твери.

Наиболее подорожавшими квартиры оказались в Кирове (+45%, +47,6% и +84%), Набережных Челнах (+44%, 44,1% и +40,5%), Мурманске (+27,3%, +35,9% и +33,9%), Нижнем Тагиле (+38,6%, +29% и +24,5%) и Улан-Удэ (+26,8%, +37,1% и +25,3%).

Ну а меньше всего порадовали арендодателей объекты в Севастополе (+1,9%, +0,1% и +5%), Ленинградской области (+5,8%, +3,2% и +0,7%), Твери (+8,6%, +10,8% и –0,3%), Сочи (+5,8, +8% и +6,8%) и Орле (+0,8%, +6% и +16,9%).

В среднем по всем городам за 11 месяцев однокомнатные квартиры подорожали на 18,8%, двухкомнатные – на 18,2%, трехкомнатные – на 14,1%.

«Бурный рост ставок аренды в этом году объясняется изменившимися условиями по ипотеке и выросшими ценами на рынке продажи жилья, из-за чего люди вынуждены отказываться от покупки квартир и переходить на стратегию съема жилья. Тем более что ежемесячный платеж по аренде сейчас почти вдвое ниже, чем по ипотечным программам (за исключением льготных), – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сыграло свою роль и разворачивание оборонных производств в промышленных городах, куда стекаются работники, которые арендуют жилье. Ну и подорожание коммуналки, стоимости ремонта, который периодически выполняют арендодатели – это тоже не последний фактор роста ставок».

Ставки аренды на квартиры в городах РФ

№Город1-комн., руб./мес.Прирост за ноябрьПрирост с начала года2-комн., руб./мес.Прирост за ноябрьПрирост с начала года3-комн., руб./мес.Прирост за ноябрьПрирост с начала года1Москва458662,0%16,3%568490,0%10,7%687260,2%6,8%2Сочи32689-5,6%5,8%45702-2,9%8,0%57967-1,2%6,8%3Санкт-Петербург322773,1%16,7%41930-1,7%7,9%514490,5%2,7%4Якутск30285-5,9%16,3%423332,6%14,7%504211,2%21,7%5Московская область292753,8%10,8%357633,0%8,0%42925-1,6%5,5%6Новосибирск284892,9%40,1%335070,8%26,0%39359-0,4%15,8%7Хабаровск28141-1,3%11,2%378193,4%17,0%450802,0%16,8%8Владивосток27529-1,6%21,5%38538-1,5%23,7%44784-2,5%10,5%9Сургут271323,7%12,6%352509,4%17,3%41122-1,2%6,7%10Махачкала263607,6%33,2%308502,1%18,7%35726-2,6%15,9%11Симферополь261412,8%15,8%339687,9%16,9%394049,3%11,1%12Казань258990,3%17,7%346591,0%18,2%404040,5%9,8%13Екатеринбург257243,6%19,3%312742,5%16,1%404362,6%13,5%14Мурманск255735,7%27,3%352485,5%35,9%4247212,7%33,9%15Краснодар252693,0%24,1%308705,9%11,9%4689412,5%23,3%16Грозный2460010,6%22,9%3547310,9%30,0%29100-14,5%-8,4%17Ростов-на-Дону243635,5%22,2%311302,8%13,9%33901-0,5%7,0%18Нижний Новгород238674,2%27,4%308132,7%22,9%37602-0,2%14,4%19Улан-Удэ2330412,1%26,8%3059715,3%37,1%3414214,7%25,3%20Иркутск232837,9%6,1%314865,7%12,9%400467,3%14,1%21Тюмень22991-0,9%15,4%28669-1,2%9,4%35890-3,3%10,7%22Севастополь224811,3%1,9%286591,2%0,1%36866-1,3%5,0%23Калининград220865,6%18,4%290142,8%25,1%33773-3,1%13,9%24Красноярск220437,5%18,2%300151,6%19,9%394282,2%18,1%25Чита217452,2%-1,6%28290-3,7%3,4%416663,5%27,1%26Архангельск217009,1%20,5%267548,9%30,4%320000,7%18,3%27Томск216423,6%21,1%27843-2,3%11,8%33788-5,4%6,3%28Владимир212962,2%8,6%277694,9%17,3%35971-0,1%7,9%29Ленинградская область212885,1%5,8%250880,7%3,2%325190,9%0,7%30Самара211722,4%19,6%269270,7%12,9%350852,6%4,1%31Владикавказ210956,7%36,4%261392,8%29,3%29594-4,8%0,5%32Тула210857,2%23,6%249381,6%17,2%296256,1%8,7%33Воронеж208194,6%36,0%246742,2%23,3%331541,3%20,0%34Набережные Челны2008513,6%44,0%2432216,5%44,1%3095018,1%40,5%35Челябинск198427,1%33,6%258015,6%24,5%33293-4,3%19,7%36Уфа195382,1%20,9%255593,0%20,8%343845,5%20,2%37Пермь192438,2%23,9%271939,0%25,4%351742,3%21,2%38Тверь192037,0%8,6%235122,4%10,8%29790-1,3%-0,3%39Волгоград188652,3%28,8%24584-0,1%22,1%309881,9%10,7%40Астрахань187422,5%17,0%307095,1%20,1%37642-0,6%23,9%41Кемерово186784,7%24,4%26429-1,4%24,8%32847-6,3%13,0%42Барнаул183525,3%33,4%255145,3%21,8%30029-1,4%13,9%43Ставрополь183502,9%8,3%23815-1,3%11,2%3305711,0%19,8%44Чебоксары183074,6%22,0%2728816,5%47,2%26888-1,9%18,5%45Омск179889,0%20,7%235737,7%19,6%284319,7%14,0%46Липецк176792,8%15,2%238761,1%18,7%306445,4%20,6%47Смоленск175767,5%24,8%213272,6%29,9%25633-1,7%25,6%48Калуга172682,1%9,5%223116,6%5,4%300573,9%8,6%49Ярославль171984,5%18,8%235341,5%16,8%335723,2%11,7%50Новокузнецк171364,5%21,0%233986,1%29,9%2926916,0%28,5%51Рязань171004,9%13,4%224264,0%20,2%26074-0,6%4,1%52Тольятти1695910,2%21,2%215414,3%4,8%3268514,3%14,2%53Череповец1677015,9%21,5%221450,7%28,2%279188,1%21,6%54Магнитогорск167232,6%29,9%225124,9%16,7%24299-8,9%2,2%55Вологда165480,1%13,3%20633-4,4%9,8%27861-13,4%9,9%56Саратов164544,8%23,1%214705,6%19,2%271353,7%19,9%57Киров1630710,0%45,0%21500-4,2%47,6%3566614,4%84,0%58Иваново161663,3%9,4%191344,2%16,6%286738,7%31,3%59Ижевск160106,3%11,0%200785,5%7,8%254328,1%6,8%60Белгород15491-4,6%13,1%204125,2%13,1%260344,3%13,2%61Нижний Тагил150326,4%38,6%1902914,7%29,0%255900,3%24,5%62Ульяновск146375,6%11,2%205257,6%16,4%260423,9%17,0%63Курган14479-3,3%28,4%180986,7%31,2%244032,0%21,3%64Оренбург144465,3%13,1%191172,3%17,4%21026-16,4%0,1%65Волжский143841,9%32,5%189216,9%34,0%231009,7%16,3%66Курск140183,8%8,4%174465,3%13,9%231161,3%13,6%67Саранск132025,4%23,7%178751,9%24,9%20239-3,9%10,0%68Пенза131478,2%17,1%180394,2%18,1%24500-0,9%17,5%69Орел126262,5%0,8%169020,8%6,0%242659,9%13,9%70Брянск12620-0,2%9,9%160705,5%16,6%18513-1,2%13,6%Среднее207813,7%18,8%270783,4%18,2%336651,7%14,1%

Источник: mirkvartir.ru

Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют

Ипотечный пузырь не лопнет, потому что его нет. Что ждет недвижимость ближайшие полгода

Предложение маленьких квартир в аренду в России сократилось на 74%

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости