Эксперты не увидели в Саратове «кричащего дисбаланса» цен в новостройках и на вторичке, о котором заявила Набиуллина
ВСаратове разница между ценой квадратного метра вновостройках или навторичном рынке составляет 8,3% при средней поРоссии в15,5%, говорится впоследнем исследовании портала «Мир квартир».
Аналитики решили изучить разницу между ценами нановое иусловно старое жилье вроссийских городах после недавнего заявления главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной орекордном ценовом разрыве между недвижимостью напервичном ивторичном рынке, превысившем 40%.
Выступая вГосдуме вноябре этого года, председатель ЦБзаявила о«кричащем дисбалансе» цен навторичку иновостройки. Затри года новостройки вцелом постране подорожали почти вдвое, аценовой разрыв совторичным рынком вырос с10% до42%, отметила Набиуллина. «Совершенно, намой взгляд, очевидно, что экономия граждан нальготной ставке поипотеке недолжна быть нивелирована ростом стоимости жилья»,— цитировал еёРБК.
ВСаратове «квадрат» строящегося жилья всреднем стоит 97,5 тысячи рублей, авовторичке— 89,9 тысячи рублей. Вцелом покрупным городами страны это 125,8 тысячи рублей и109 тысяч рублей заквадратный метр.
«Это большой разрыв, новсеже не42%, которые называет Эльвира Сахипзадовна (председатель Центробанка Эльвира Набиуллина— прим.ред.). Дело втом, что регулярный рынок всегда снекоторым временным опозданием «подтягивается» зарынком новостроек поценам, особенно «новая вторичка», тоесть вчерашние новостройки,— считает гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.
Самая большая разница между ценой квадратного метра нановое иусловно старое жилье обнаружилась вАстрахани, где она составила 58,9%. Также впечатляющий разрыв демонстрируют Краснодар (на47,9%), Архангельск (на40,5%), Нижний Тагил (на36%), Набережные Челны (на35,5%), Сочи (на35,2%), Нижний Новгород (на33,9%), Челябинск (на31,1%), Череповец (на27,2%) иЛенинградская область (на26,9%), отмечают аналитики.
ВСаратове квартира вновом доме оценивается всреднем на7,2% выше, чем востальном жилфонде: 5,2 миллиона и4,9 миллиона рублей соответсвенно. ПоРоссии эта разница больше— около15%. Всреднем постране жилье вновостройках стоит 6,7 миллиона рублей, анавторичном рынке 5,8 миллиона рублей. Максимальный разрыв встоимости наблюдается вНовокузнецке (72,6%), Томске (50,1%), Краснодаре (41,7%), Нижнем Новгороде (41,5%) иснова Астрахани (38,7%).
Между тем, вряде городов, втом числе Махачкале (27,4%), Магнитогорске (14,8%), Владимире (8,3%), Владикавказе (5,8%) иОренбурге (3,1%), вторичка дороже новостроек.
Саратов
рейтинга российских городов поросту цен навторичном рынке жилья втретьем квартале 2023 года. С1октябряЦентробанк
требования кполучению россиянами ипотеки.Согласно требованиям регулятора, теперь банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов снизким первоначальным взносом (до20%) ислишком закредитованным заемщикам.