Строительство частных домов: потребности и возможности
Продолжением разговора о ситуации в ИЖС-сегменте могут стать еще некоторые данные, приведенные в исследовании «Дом.РФ».
В частности, в октябре топ-20 ипотечных банков предоставили 192 тысячи кредитов (-18% к рекордному сентябрю 2023 года) на 772 млрд рублей (-19%). Понятно, что основные причины снижения выдачи ‒ рост рыночных ставок, модификация условий по льготным программам и ужесточение регулирования Банка России с 1 октября. Тем не менее выдача остается высокой, на 13-15% больше «нормальных» июня-июля 2023 года и на 52% больше октября 2022 года. Спрос снизился как на новостройки (-22% по количеству к сентябрю 2023 года), так и на готовые квартиры (-20%). При этом в сегменте готовых домов спад выдачи был менее сильным (-9% за месяц), а в сегменте индивидуального жилищного строительства продолжался активный рост (+14%). В результате доля ипотеки на ИЖС в общем количестве выдач выросла до 8% (+2 процентных пункта к сентябрю), на готовые дома — до 10% (+1 процентный пункт), подчеркивают в «Дом.РФ».
На этом фоне интересными выглядят оценки «Авито Услуг», согласно которым темпы роста рынка ИЖС в этом году значительно опередили прошлогодние показатели: с начала этого года по октябрь спрос на весь спектр строительных работ вырос на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорит руководитель категории «Ремонт и строительство» на «Авито Услугах» Светлана Филимонова.
Рассуждая о том, чем примечателен текущий строительный сезон и какие тренды оформляются на ИЖС-рынке, эксперт прежде всего отмечает усилившийся за последний год спрос на строительство одноэтажных домов. «Сегодня подрядчики могут предложить большое количество по-настоящему удобных планировок одноэтажных домов, поэтому будущие владельцы загородной недвижимости чаще интересуются именно такими проектам. Причины популярности имеют очень практическое свойство: спускаться-подниматься по лестницам любят далеко не все, к тому же отсутствие лестниц гораздо менее травматично в домах, где живут семьи с детьми или пожилыми родителями. Кроме того, участки в среднем стали больше, а рельефы — интереснее. Это позволяет построить большой и комфортный дом на один этаж», — поясняет Светлана Филимонова.
CEO DRHouse Ecosystem Владимир Митин называет современные тенденции по «захвату» рынка ИЖС одноэтажными постройками совершенно нормальным и абсолютно логичным явлением.
Владимир Митин CEO DRHouse Ecosystem «Одноэтажный дом однозначно удобнее. В плоскости одного этажа проще организовывать быт и досуг, перемещаться по нему, так как нет лестниц и, следовательно, нет дополнительных затрат на их обустройство. Одноэтажные дома, выполненные в современной стилистике североевропейских стран, — текущий международный тренд, от 50 до 200 квадратных метров — самые востребованные площади таких строений. Говоря про процентное соотношение одноэтажных и многоэтажных домов, могу, опираясь на проведенное нами исследование, отметить: от 50% до 70% покупателей нашей фокус-группы готовы рассматривать именно одноэтажные дома. В первую очередь люди оценивают удобство их эксплуатации, и, на мой взгляд, это правильный эволюционный путь на рынке недвижимости. Ведь исторически загородный деревенский дом чаще всего одноэтажный. Два этажа начали строить в советские годы, когда люди таким образом старались сэкономить, уместив в шесть соток как можно больший жилой объем. Но сейчас мы снова видим, как малоэтажные жилые дома набирают популярность. Эту тенденцию подтверждает и запрос конечных потребителей, и предложение одноэтажных строений от домостроителей, которого с каждым днем становится все больше, именно одноэтажными домами сегодня представлено две трети рынка».
Следующий тренд, который, по оценкам Светланы Филимоновой, все более активно проявляется в строительном сегменте — разумное потребление энергии. Владельцы отдают предпочтение естественному проникновению света, поэтому растет спрос на большое панорамное остекление, а также установку энергосберегающих стеклопакетов. Важнейшей частью застройки становится и качественная теплоизоляция. Потребители делают выбор в пользу приточно-вытяжной системы вентиляции — механизма, который нагревает поступающий снаружи воздух за счет тепла в помещении, и выводит излишки тепла, если они есть, делится подробностями эксперт.
Общество меняется, меняется и модель потребления, подтверждает директор по продажам проекта Millennium Park в компании Villagio Realty Екатерина Крапивина.
Екатерина Крапивина директор по продажам проекта Millennium Park в компании Villagio Realty «Потреблять только то, что действительно нужно, — это современный тренд. Он проявляется и в строительной отрасли при выборе материалов и инженерии, и в бытовом потреблении: люди начинают думать об экологии, начинают ответственнее относиться к потреблению. Скажем, сегодня, выбирая землю, они не спешат купить гектар и построить на нем дом в 1500 квадратных метров. Сейчас, скорее, это будет от 10 до 20 соток и дом площадью до 800 квадратов. В коттеджных поселках появились площадки для раздельного сбора мусора, зарядки для электромобилей. И это тоже говорит о том, что меняется портрет потребителей, которые делают выбор в пользу экологичного транспорта, энергоэффективных решений. Хотя, по сути, энергосбережение — это пока чистая риторика: энергия в нашей стране дешевая и экономить ее не приходится».
Что же касается непосредственно строительных подходов, то в строительстве под ключ доминируют запросы на каркасные дома, а в целом фаворит сезона — спрос на поэтапную стройку, рассказывает Светлана Филимонова.
Светлана Филимонова руководитель категории «Ремонт и строительство» на «Авито Услугах» «Спрос на строительство домов под ключ с начала года по октябрь 2023 вырос на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Один из самых высокочастотных у нас запросов в категории «Строительства домов под ключ» — каркасные дома. Заказчики ценят такие проекты за скорость и простоту возведения. Эти дома не дают усадки, их строительство слабо привязано к сезону, то есть их можно возводить большую часть времени года. Но в целом многие отдают предпочтение поэтапной стройке вместо строительства под ключ. Такой подход может стать более выгодным вариантом: владелец может покупать материалы и финансировать стройку не всю сразу, что дает большую гибкость в планировании бюджета. К тому же часть не самых сложных работ некоторые заказчики порой готовы выполнить самостоятельно, а бригады вызывают на наиболее трудоемкие. Большая часть запросов в категории «Строительство домов» по итогам строительного сезона — это запросы именно на отдельные строительные работы, среди которых наиболее активно спрос вырос на кладочные работы (+127%), услуги проектирования и подготовки смет (+76%), фундаментные работы (+75%), изыскательные работы (+63%), фасадные работы и газификацию (по 61%)».
Наконец, в загородной архитектуре, в отделке, в ландшафтном дизайне преобладают минимализм и тяга к использованию природных материалов и текстур. По словам Светланы Филимоновой, на смену демонстративной роскоши, бассейнам и дорогим сооружениям приходят простота, удобство, функциональность, а монорастительные сады с одной или несколькими культурами стали пользоваться невероятной популярностью. Ландшафтные дизайнеры согласны: едва ли не самый часто встречающийся сегодня запрос — на «малоуходный» сад.