Мнение: Дефицит предложения на первичке может возникнуть в ближайшие два-три года

Повышение ключевой ставки может в перспективе привести к дефициту предложения на первичном рынке жилой недвижимости.

Такое мнение высказала генеральный директор АО "Ленстройтрест" Валерия Малышева.

По ее словам, большинство девелоперов пока не ощутили удорожания проектного финансирования в связи с повышением ключевой ставки Центробанком в августе-сентябре 2023 года. Однако в ближайшем будущем строительный бизнес может отложить вывод на рынок части проектов, что, в свою очередь, вызовет дефицит предложения.

Эксперт отметила, что нынешней осенью ставки по проектному финансированию для большей части застройщиков остались прежними, поскольку их соглашения с банками имеют в основном долгосрочный характер, а размер ставок, как правило, в них фиксированный - без привязки к размеру ключевой ставки.

"А вот новые сделки заключаются уже с учетом текущей, гораздо более высокой, стоимости денежных средств. Возможно, часть проектов из-за этого будет отложена на более поздние сроки", - полагает Валерия Малышева.

Она добавила, что больше всего пострадают перспективные проекты, которые требуют больших расходов: на покупку земельных участков, разработку предпроекта. А значит, в горизонте 2-3 лет может возникнуть дефицит предложения на рынке.