Названы последствия увеличения взноса по льготной ипотеке для рынка жилья
Из-за увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке с 20 до 30 процентов стоимость на жилье в новостройках вряд ли снизится, считает член Российской гильдии риелторов, генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. Последствия такого решения для рынка недвижимости он назвал беседе с «Лентой.ру».
Основная проблема, которая сегодня есть, — перекос цен между рынком новостроек и вторичек в связи с наличием льготной ипотеки. Вторая — это экономия средств бюджета, потому что с такой ключевой ставкой платить банкам приходится очень много. Исходя из этих двух параметров строятся планы по «придушению» льготной ипотеки Константин Барсуков член Российской гильдии риелторов, генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость»
По словам риелтора, для покупателей будет ощутимо, если спрос на льготную ипотеку сократится. В таком случае застройщикам придется искать варианты, как не потерять клиентов.
«Застройщики подумают, каким образом это переформатировать. Может быть, вместе с банками, если банкам это будет выгодно. Нужно понимать, что Центральный банк (ЦБ) и на банки давит, потому что основными выгодоприобретателями льготной ипотеки являются не только застройщики, но и банки. ЦБ давит банки с точки зрения выгодности этого инструмента. Если им будет выгодно, они придумают какого-то рода механизмы, которые компенсируют это решение. Поэтому я не вижу поводов, чтобы цены начали снижаться на новостройки в связи с ухудшениями в льготной ипотеке», — отметил он.
Застройщики цены снижать точно не будут, может быть, это рост приостановит каким-то образом, но пока с точки зрения продажи у них все на высоком уровне. Плюс я уверен, что сегодняшние разговоры подстегнут спрос, и у застройщиков позабирают квартиры Константин Барсуков член Российской гильдии риелторов, генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость»
В России планируют изменить условия выдачи ипотеки
5 декабря «Известия» сообщили, что правительство рассматривает возможность повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30 процентов. Агентство Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей до шести миллионов рублей.
2 декабря вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что власти намерены изменить условия по покупке жилья. «Ипотека будет развиваться. До 1 июня следующего года у нас действуют семейная и льготная ипотеки. Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса», — сказал чиновник.
В сентябре первоначальный взнос для льготных кредитов на недвижимость уже повышали с 15 до 20 процентов. А в июне минимальный первоначальный взнос для обычной ипотеке в России вырос с 10 до 20 процентов. С 1 января 2024 года стартовый платеж станет еще дороже — он достигнет 30 процентов. В Центробанке считают, что это поможет избежать пузыря на рынке жилья.