Екатеринбургский девелопер сделал бравурный отчет на фоне кризиса рынка недвижимости

Что происходит с ипотекой По данным федеральной компании «Этажи», в ноябре 2023 года доля ипотечных сделок на рынке российских новостроек увеличилась почти на 50 %. Процесс происходит на фоне фактического сворачивания» программы государственной поддержки выдачи льготных ипотечных кредитов. Как и предполагали эксперты, в течение осенних месяцев выйдут «ипотечники», которым кредиты были одобрены ранее. Это люди, которые пытаются запрыгнуть в последний вагон поезда. «Попробую объяснить на пальцах. Средний палец видите? Вот его-то и показывает ЦБ рынку новостроек. Сначала они просто подняли первоначальные взносы на новостройки с 15 до 20 %. Но это не помогло», – пишет в своем телеграм-канале руководитель профильного сайта «Драже» Никита Словиковский. Вместе с этим спрос на «вторичку» в ноябре 2023 года снизился на 35 %. Причина – в фактическом нивелировании разницы в цене новостроек и «бывших в употреблении» квартир. Сейчас разница между ними составляет 10 %. «Льготная ипотека – серьезный драйвер развития региона. Каждый рубль, который вкладывает государство, возвращается, в том числе в виде налогов. Считаю, что льготную ипотеку должны поддерживать и регионы. В ней заинтересовано все общество. Нужно создать возможности, чтобы было легче приобрести жилье», – высказал свою позицию по вопросу генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. Способ «убрать» покупателей Эксперты рынка недвижимости уверены, что россияне воспринимают покупку недвижимости как основной и порой единственный способ сохранить сбережения. Однако если до августа 2023 года для первоначального взноса достаточно было иметь 10–15 % от стоимости квартиры, то с ноября нужно внести 30 %. Это естественным образом «убирает» большую часть потенциальных покупателей. Денег покупать квартиры нет. Тот, кто не может купить, уходит на арендное жилье. Именно поэтому в данном сегменте сейчас наблюдается тотальная нехватка арендных площадей, включая и коммерческую недвижимость. «Следующий виток ужесточения мы ждем в январе, когда первые взносы по новостройкам грозятся поднять до 25 %, а некоторые деятели предлагают и до 30 %. А за ним уже маячит следующий рубеж – отмена летом 2024 года ипотеки с господдержкой», – рассказывает Никита Словиковский. Проводимый курс имел сопутствующий эффект, который выразился в удорожании ипотечных кредитов, а также росте невозвратных долгов граждан. «Срок кредита на первичном рынке вырос до 26 лет. Сумма ипотечного кредита выросла почти в три раза. Задолженность по ипотеке – в семь раз», – приводит статистические данные последних трех лет Михаил Хорьков. Крохотные, но дорогие Генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев отметил, что люди сейчас нацелены на приобретение крохотных квартир. Причем покупают они для себя, а не под сдачу. По его мнению, екатеринбуржцы покупают новые квартиры в основном для улучшения собственных жилищных условий, а также для улучшения уровня жизни своих детей и родственников. К слову, по данным экспертов, лидером по строительству самого компактного жилья сейчас является Ленинградская область и город Санкт-Петербург, о чем сообщал «ФедералПресс». Застройщики идут навстречу покупателям, у которых просто нет денег, чтобы приобрести для себя более комфортное жилье. Между тем цены на жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с 2020 года увеличились более чем в два раза при очевидной нехватке предложений. «Доля компактных квартир на российском рынке продолжает расти. Застройщики практически престали строить жилье, состоящее более чем из двух комнат», – рассказал аналитик-консультант рынка недвижимости Михаил Хорьков. Известно, что самые крохотные квартирки решаются возводить в Москве и Московской области. Их площадь составляет 7–10 кв. метров. «Сейчас легче продавать маленькие квартиры. Сейчас средняя квартира на рынке – это 48 квадратных метров, у нас – 60 кв. метров. Мы придерживаемся определенных стандартов проектирования. Считаю, что квартир с одной спальней меньше 37–39 квадратных метров быть не должно», – рассказал о приоритетах компании Валерий Ананьев. Мы обратились на официальный сайт «Атомстройкомплекса». На продажу выставлены разноплановые квартиры в нескольких новых ЖК города Екатеринбурга. Самые дешевые – это квартиры-студии, площадь около 20 квадратных метров. Их цена – около 3 млн рублей. Таким образом, средняя цена за метр равняется 150 тысячам рублей. Напомним, что официальная средняя стоимость одного метра жилой недвижимости, по данным администрации города Екатеринбурга, равняется 130 тысячам рублей. Не замечая кризиса В настоящее время главными проблемами строительной отрасли является нехватка инвестиций, рабочей силы, квалифицированных профессиональных кадров, отечественных строительных материалов, о чем неоднократно рассказывал «ФедералПресс». «Мы очень довольны результатом. Это один из рекордных годов как для нас, так и для города, области. Мы ввели около 100 тыс. метров недвижимости – это уникальные объекты. Например, Дворец водных видов спорта в Академическом – 62 тысячи квадратных метров», – сообщил Валерий Ананьев. Между тем бизнесмен признает, что в течение года они, как застройщики, сталкивались с рядом трудностей. Так, несмотря на наличие собственных производственных площадей, они «стояли в очереди» за собственными строительными материалами. Также были налажены связи с учебными заведениями, чтобы обеспечить организацию квалифицированными кадрами. Ранее сообалось, что льготная ипотека – это кувалда по добыче дешевых денег. Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева, Евгений Поторочин