Эксперт дал прогноз динамики цен на жилье в будущем году

Предпринимаемые Банком России меры направлены на то, чтобы охладить рынки жилья и ипотеки всерьез и надолго.

Такое мнение высказал руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

Так, помимо увеличения ключевой ставки, которое привело к резкому удорожанию кредитов, регулятор ввел заградительные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с низким первым взносом и для сильно закредитованных заемщиков, лоббирует повышение первоначального взноса по льготной ипотеке и в целом выступает за сворачивание масштабного субсидированиях ипотечных ставок.

"Центробанк видит, что на рынке новостроек раздувается пузырь, рынок разбалансирован, цены на новостройки, подпитываемые льготной ипотекой, сильной оторвались от цен на вторичке. Это ставит под угрозу стабильность банковской системы и чревато банковским кризисом", - поясняет Олег Репченко.

По мнению эксперта, 2024 год для рынка недвижимости будет похож на период 2015-2017 годов.

"Если вспомнить, то новостройки за 2015 год достаточно быстро и существенно упали в цене, а "вторичка" ползла вниз три следующих года. Похожий сценарий мы прогнозируем и сегодня. После завершения программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года можно ожидать значительных скидок на новостройки. А цены на вторичном рынке будут снижаться очень постепенно", - прогнозирует специалист.