Как проверить закрытую информацию

Защита персональных данных – один из основных способов предупреждения мошенничеств. Но как покупателю квартиры проверить, что продавец действительно является собственником и имеет право распоряжаться этим имуществом? На этот и другие вопросы по регистрации недвижимости отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова. – Анна Геннадьевна, гражданин имеет право получить сведения Росреестра об объектах недвижимости, принадлежащих организациям. Что касается собственности физических лиц, то персональные данные владельцев обычным гражданам не предоставляются. Как быть потенциальному покупателю квартиры, дома или земельного участка? – Для проведения сделок с недвижимостью и других операций с ней нужны как данные о собственниках, так и сведения об обременениях (ипотека, арест) и других обстоятельствах. Эта информация содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Но с 1 марта этого года такую выписку может получить только собственник. При купле-продаже объекта недвижимости собственник может передать эту информацию покупателю. – А как проверить подлинность такой информации? – Покупатель сможет проверить действительность выписки по размещённому на ней специальному QR-коду через сайт Росреестра. Помимо этого, продавец недвижимости может открыть свои персональные данные в ЕГРН. Для этого собственнику нужно подать заявление об открытии персональных данных в территориальные органы Росреестра. Это можно сделать через сайт Росреестра, Госуслуги, МФЦ. При открытии персональных данных собственника такую выписку может получить и покупатель. Также собственник недвижимости на Госуслугах может бесплатно заказать выписку-онлайн, которая выдаётся за одну минуту. – У владельцев комнат в коммунальных квартирах остаётся право получить информацию о собственниках? – В июле 2023 года вступили в законную силу изменения, касающиеся этого вопроса. В перечень лиц, имеющих право на получение персональных данных собственника жилья, включены его соседи по коммунальной квартиры. Это защищает права как покупателя, так и продавца. Продавец прежде всего должен предложить комнату соседям по коммунальной квартире, которые обладают преимущественным правом её покупки, но для этого ему необходимо знать, кто собственник. Такую информацию о своих соседях продавец имеет право получить в Росреестре. – Анна Геннадьевна, большинство жителей области зарегистрировали свои права на недвижимость в Росреестре, но есть и те, кто когда-то встал на учёт в территориальном Бюро технической инвентаризации и числился только там. Но БТИ давно упразднён. Могут ли из-за этого возникнуть проблемы? – Права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 года, являются ранее возникшими правами и признаются юридически действительными. Регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по желанию правообладателей. Но имеются определённые преимущества, которые говорят о том, что собственникам всё-таки лучше внести сведения о правах на свои объекты недвижимости в ЕГРН. По закону возникновение, изменение, прекращение прав на объекты недвижимости происходит лишь с момента внесения соответствующей записи ЕГРН. Продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду и совершать другие сделки с недвижимостью может только собственник, права которого зарегистрированы в ЕГРН. Также наличие зарегистрированных прав в ЕГРН упростит процесс получения компенсации при повреждении недвижимости при пожаре, наводнении, других стихийных бедствиях, а также при изъятии объектов недвижимости у собственников для государственных и муниципальных нужд: строительства на этих территориях социально значимых объектов. Беседовала Анна ЖУРАВЛЁВА Фото Николая СИДОРЕНКО