Растет интерес к вложениям в недвижимость через паевые фонды
На фоне дорожающих квартир и высоких процентных ставок по ипотеке покупатели нашли новый способ инвестировать в недвижимость, делать покупки, даже имея небольшие суммы. Используют закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы), которые позволяют вкладывать даже небольшие суммы. Интерес к этому механизму будет расти, считают эксперты.
По итогам III квартала в России зарегистрировано 579 паевых инвестиционных фондов (ПИФ) для неквалифицированных инвесторов, из них на закрытые (ЗПИФ) приходится 189, на ЗПИФы недвижимости - 126, рассказывает исполнительный директор УК "Рекорд Капитал" Кристина Нечаева. Общее количество ПИФов уже обогнало пиковый период 2006-2007 годов. Вложения в недвижимость - второй по популярности актив после акций в структуре стоимости чистых активов паевых инвестиционных фондов. Как отмечает Нечаева, развитие ЗПИФ недвижимости во многом обусловлено высоким интересом со стороны розничных инвесторов. Так, количество владельцев паев ЗПИФ недвижимости для неквалифицированных инвесторов по итогам III квартала выросло на 45% относительно аналогичного периода 2022 года и на 13% по сравнению с II кварталом нынешнего года, достигнув 88,6 тыс.
Паевые фонды позволяют купить несколько "квадратов" недвижимости
Частные инвесторы сохраняют высокий интерес к вложениям в ПИФы недвижимости на фоне фактической недоступности других инвестиционных инструментов и высокого порога входа в покупку объектов недвижимости, считает директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. "Недвижимость - один из самых логичных вариантов инвестиций сегодня, но далеко не все имеют достаточную сумму, чтобы приобрести целый объект, и не все готовы брать ипотеку, - говорит Чернокульский. - Розничные ЗПИФы позволяют инвестировать, покупая не объект целиком, а лишь некоторое количество квадратных метров в виде пая. При грамотном управлении с этих инвестиций можно получать стабильный пассивный доход".
По его прогнозам, в следующем году рынок ЗПИФ недвижимости может вырасти минимум в полтора раза. Это будет драйвером развития рынка жилья, который озадачен привлечением денежной массы на фоне постоянно меняющегося спроса, нестабильности условий по кредитам и возможного завершения льготной ипотеки.
Интерес к этому инструменту действительно будет расти, потому что это более цивилизованный способ инвестирования, считает гендиректор Todayprice Игорь Галузин.
