Что будет со льготной ипотекой
В Центробанке исключают повторение в России американского сценария ипотечного пузыря 2000- х годов. Однако признают, что льготные ипотечные программы нужно сворачивать и как можно скорее – их положительный эффект давно себя исчерпал, сообщает ИА DEITA.RU.
Директор департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов считает, что меры по частичному ограничению таких программ, предпринятые недавно правительством, недостаточны, и широкомасштабную льготную ипотеку нужно сворачивать полностью, оставляя лишь адресные ее направления. Эта мера, по словам представителя Центробанка, была хороша лишь в момент пандемии в качестве поддержки застройщиков и рынка недвижимости в целом. Теперь же она создает только негативный эффект в виде разгона цен на жилье.
Кроме того, высока доля ипотечных заемщиков, которые берут потребительский кредит для первого взноса по ипотеке, увеличивая, таким образом, свою долговую нагрузку. Это создает риск просрочки платежей вплоть до полной невозможности выплат, когда банк забирает квартиру в счет оплаты долга. Подобная ситуация в 2000 годах в США привела к масштабному экономическому кризису, когда тысячи заемщиков не смогли платить по счетам, а банкам не удавалось реализовать недвижимость, отнятую в счет долга, из-за перенасыщения рынка. Представитель Центробанка отмечает, что повторение такого сценария России не грозит, поскольку основная причина несостоятельности должников была в том, что кредит выдавался по плавающей ставке. Когда ставка росла – увеличивался и платеж по кредиту и многие просто не справлялись с ним. В РФ ипотека выдается по фиксированной ставке на весь период, поэтому ситуация с изменением ежемесячного ипотечного платежа с 25 до 40 тысяч у нас попросту невозможна. Однако ситуация изменения дохода у человека в связи с экономической ситуацией или личным кризисом вполне возможна. Тогда в худшем сценарии, в случае снижения цен на квартиры, гражданин, признанный несостоятельным должником, отдает квартиру банку и еще остается должен.
Для того чтобы восстановить приемлемый уровень цен на недвижимость, необходимо полностью отказываться от широкомасштабной льготной ипотеки, которую может получить любой желающий и оставлять лишь адресные программы для наименее защищенных слоёв населения.
