К чему приведёт ужесточение льготной ипотеки, предупредили эксперты

Повышение первоначального взноса по ипотеке с господдержкой до 30% снизит доступность жилья для граждан.

Такой прогноз сделали представители Аналитического кредитного рейтингового агентства, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на РБК.

Как рассказали эксперты, несмотря на высокие ставки и ужесточение правил выдач кредитов, в России всё ещё сохраняется высокий спрос на ипотеку. При этом, льготные ипотечные программы спровоцировали резкий рост цен на недвижимость, что привело к снижению ценовой доступности жилья — особенно для граждан с доходом ниже среднего.

Сейчас потенциальному покупателю квартиры нужно иметь накопления в размере от 50% до 60% от конечной стоимости жилья, при том, что в 2020 году достаточно было иметь 15%. Вместе с тем, вопреки объективной логике, 2023 год станет рекордным по выдаче ипотеки в России: за десять месяцев этого года объём ипотечного портфеля увеличился на 3,5 триллиона рублей или 25%.

Таким образом, сложилась парадоксальная ситуация: чем выше предлагаемые банками ставки, тем выше спрос. Наблюдаемый на рынке ипотечного кредитования ажиотаж с каждым месяцем вызывает всё большее беспокойство, отмечают эксперты. Средняя минимальная ставка по ипотеке на «вторичке» уже составляет 16-17%, при том, что ставки по льготной ипотеке не превышают 8%.

В 2024 году ситуация начнёт меняться из-за «охлаждения» рынка жилой недвижимости. Его ёмкость сужается на фоне высоких ставок и цен, а также ужесточения условий программ. Потенциальные покупатели переходят в режим ожидания корректировки цен на недвижимость, отмечают специалисты.