Илья Поляков: «Мы понимаем, что и для кого мы строим»
Сегодня строительная отрасль региона работает на пределе возможностей, но при этом бьет все возможные рекорды. Традиционно последние дни декабря богаты на ввод новых жилых комплексов. Поэтому финиш года дополнительно скорректирует уже зафиксированную сдачу 2,5 млн. квадратных метров. Кроме этого, в Новосибирской области уже введены в эксплуатацию 30 социальных объектов и 18 жилых домов, в которых квартиры предоставляются бюджетникам под служебное жилье и детям-сиротам. Но 2023 год отметился не только рекордами.
В декабре в России были ужесточены правила выдачи льготной ипотеки. Максимальный размер кредита теперь составляет 6 млн. рублей, а первоначальный взнос повышен до 30%. Эти изменения, по мнению Центробанка, охладят рынок жилищного кредитования. Новые правила в сочетании с ростом ипотечных ставок могут сократить объем выдачи ипотеки. Покупатели в декабре ускорились с ипотечными сделками в связи с серьезными изменениями условий выдачи
Впрочем, игроки рынка должны учитывать не только это. Одной из серьезных проблем строительной отрасли остается и кадровый голод. В нашем регионе этот дефицит оценивается в 4,5-5 тысяч человек. Поэтому в 2024-ом в Новосибирскую область планируется привлечь около 2 тысяч специалистов из Северной Кореи. Об этом в ходе недавнего брифинга заявил министр строительства Алексей Колмаков.
Если добавить сюда еще высокую конкурентность предложений потенциальным покупателям, очевидно, что успеха добиваются те, кто не смотря ни на что продолжает стабильно работать.
— Секреты устойчивой работы в строительной сфере, вне зависимости от внешних факторов, очевидны. Это и профессиональные строители, и профессиональный маркетинг, и профессиональные продажи. И когда все это собирается в одной компании, тогда она и становится успешной. Мы понимаем, для кого мы строим, мы понимаем, что мы строим и понимаем, как мы это будем продавать. Строить же не самоцель, я всегда считал и считаю, что любая строительная компания должна строить ровно столько, сколько она продает, — считает Илья Поляков, генеральный директор ГК «Поляков».
В 2023-ем группа компаний «Поляков» сдала первый дом в квартале «Основатели», он был возведен за 11 месяцев. Сам жилой комплекс строится рядом с продолжением Красного проспекта на Родниках, самой перспективной частью динамично растущего микрорайона. В этой локации много детских садов, школ, спортклубов и магазинов. «Основатели» отличает и необычная авторская архитектура. Сейчас на площадке полным идёт строительство второго дома, на старте третий. В целом квартал из четырех домов планируется достроить в 2025 году.
Застройщик приступил и к расселению аварийных домов вдоль улицы Фадеева, где реализуется проект комплексного развития территории. В будущем здесь появится миниполис «Фора», который изменит представление о качестве жизни в микрорайоне Северный.
— Мы выиграли этот КРТ, кстати, это один из первых КРТ, который начал реально реализоваться в Новосибирской области. Мы уже расселили первый дом, подготовили землю первой очереди к строительству. Сейчас проходим экспертизу и в январе рассчитываем получить разрешение на строительство. В 2024 году мы выходим на площадку на пересечении Дуси Ковальчук и Нарымской. Там с 2013 года ждут своего жилья обманутые дольщики, сейчас мы решаем их проблемы. Проектируем, готовимся строить, — рассказал Илья Поляков.
В пакете девелопера есть и другие знаковые объекты — клубный комплекс «Новаторы» на Красном возле аэропорта Северный и дом-легенда «Характер» на месте культового ресторана-пивоварни «Хмельная застава».
Очевидными конкурентными преимуществами для ГК «Поляков» стали и внедрение независимого контроля качества уже построенного жилья, и новый уровень коммуникации между застройщиком и покупателем квартиры, который обеспечивает «Служба заботы».
— Обычно застройщик с покупателем квартиры встречается два раза. В первый раз, когда человек непосредственно заключает договор долевого участия, а во второй раз, когда подписывает акт приема-передачи. Если застройщик нерадивый и строит с неважным качеством, то тогда люди приходят на повторные приемки и на этом ограничивается коммуникация. Наша же «Служба заботы» - это совершенно новый уровень коммуникации. Мы знакомимся с нашим дольщиком на стадии заключения договора долевого участие и потом сопровождаем его на протяжении всего времени владения жильём, — рассказал генеральный директор ГК «Поляков»
Когда дом уже сдан, «Служба заботы» продолжает работать с новоселами вместе с управляющей компанией и с партнёрами, предоставляющими специальные условия и скидки жителям новостроек девелопера. Так в группе компаний «Поляков» ориентируются на очевидный и простой приоритет— «Человек в основе».
Светлана ВОРОНКОВА