Волгоградцам рассказали, какую квартиру выгоднее покупать для сдачи в аренду

Вторичное жилье в Волгограде окупается на несколько лет быстрее, чем квартиры в новостройках.

Аналитики базы объектов недвижимости «Мир квартир» подсчитали, сколько придется вложить волгоградцам в квартиру, которую они собираются сдавать в аренду, а также сколько и как быстро можно будет на ней заработать.

Выяснилось, что в среднем квартиру в новостройке в областном центре можно купить за 5,787 млн рублей. Сдавать объект можно за 25,5 тыс. рублей в месяц. Соответственно, доходность такого помещения составит 5,3%, а окупить его получится за 18,9 года.

Вторичку можно приобрести чуть дешевле – за 5,046 млн рублей. А вот доходность такого жилья гораздо выше – 6,1%. Значит, для того чтобы получить реальный доход от инвестиций в объект, придется ждать 16,5 лет.

Но стоит отметить, что при расчетах аналитики не брали во внимание ни возможные сроки простоя помещения, ни траты владельца на ремонт, квартплату, покупку новой мебели и техники, уплату налогов. Не учитывали эксперты и траты на услуги риелторов и продвижение. К тому же расчеты верны только для тех, кто купил квартиру на свои сбережения, без привлечения ипотечных средств.

Если сравнивать волгоградские показатели со среднероссийскими, то они примерно равны. Средняя окупаемость жилья в стране составляет 17,9 года, а доходность – 5,6%, если говорить о вторичном рынке. Отбить затраты на квартиру в новостройке в среднем по России получится за 20,8 года, а доходность составит всего 4,1%.

Самыми невыгодными оказались квартиры под сдачу в аренду, купленные в Москве, Новокузнецке, Белгороде, Пензе и Курске. А самой доходной стала недвижимость в Магнитогорске, Якутске и Грозном.