В Екатеринбурге вырос спрос на хрущевки и сталинки

Наибольший прирост цен на рынке вторичной недвижимости Екатеринбурга в 2023 году показали квартиры в домах сталинского и хрущевского типа. Об этом в telegram-канале REBURG сообщил руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков.

По словам эксперта, за последние 10 лет вторичный рынок уральской столицы "помолодел", каждую третью квартиру на нем можно отнести в современному жилому фонду, доля хрущевок составляет всего 11%. При этом в лидерах роста цен в 2023 году оказались именно квартиры в хрущевках и сталинках: они подорожали в среднем на 17%. Кроме того, серьезно (на 16%) поднялись в цене квартиры в домах, построенных в 1991-2000 годах, передает "Уралинформбюро".

В остальных категориях изменение стоимости оказалось более скромным. Так, квартиры в домах, возведенных после 2021 года, выросли в цене на 13,5%, в брежневках и домах постройки 1980-1990 годов – на 11,5%, в домах 2011-2020 годов – на 10,5%. Наименьшее удорожание (9,4%) случилось в МКД, возведенных в период 2001-2010 годов.

"Продавцы современных квартир оказались в самых сложных условиях, - поясняет Михаил Хорьков. - Часто они хотят получить справедливую, на их взгляд, оценку своей квартиры, ориентируясь на цены застройщиков. Но фокус в том, что на текущем этапе они конкурируют не в качественной плоскости, а в финансовой. Многие покупатели приобретают ипотечную ставку и низкий ипотечный платеж, а не квартиру. Движение навстречу таким покупателям еще не началось".

Еще одной причиной подорожания старых квартир могло стать давление растущих ипотечных ставок, которое, в свою очередь, спровоцировало рост спроса на дешевую "вторичку". "Спросом пользовалось самое доступное и самое старое. "Поэтому лидерами по росту цен на вторичном рынке в 2023 году стали хрущевки и сталинки. Не самый хороший показатель для разбалансированного рынка", - делает вывод представитель УПН.