Мнение: Падение спроса на новостройки не обязательно приведет к снижению цен

Введение банками комиссий по льготной ипотеке может привести к сокращению спроса на новое жилье из-за повышения ипотечных ставок на первичном рынке недвижимости, полагают аналитики CORE.XP.

По их данным, ставка по ипотеке под залог ДДУ с декабря 2022 года по ноябрь 2023 года выросла на 2,62 п.п., до 6,12% годовых и находилась ниже уровня льготной ипотечной ставки 8% годовых. Основной рост ставок пришелся на первую половину прошлого года, когда девелоперы сворачивали ипотечные программы со ставками близкими к нулю.

Подъем средней ставки к отметке 8% годовых к середине текущего года может привести к сокращению спроса в ипотечном сегменте по итогам 2024 года на 13-18% год к году.

При этом в сегменте недвижимости без привлечения кредитных средств можно ожидать стабильный спрос на уровне предыдущего года, чему будет способствовать рост экономики, а также интерес частных инвесторов к вложениям в недвижимость на фоне увеличения потребности в арендном жилье из-за высоких ипотечных ставок.

"Таким образом, общее снижение рынка недвижимости в России может составить 8-12% в 2024 году. В условиях сокращения спроса цены на недвижимость приостановят рост. Вместе с тем, возможное сокращение нового предложения для балансировки рынка может позволить удержать цены на первичном рынке недвижимости по итогам этого года около текущих уровней", - прогнозирует директор отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев.