На вторичном рынке жилья Москвы в декабре число сделок уменьшилось на 20%

В декабре 2023 г. на вторичном рынке «старой» Москвы средняя стоимость квадратного метра составила 279,3 тыс. руб. Это на 0,1% выше, чем в ноябре 2023 года, и на 1,3% выше, чем в декабре 2022 г., сообщает компания «Инком-Недвижимость».

В Новой Москве предложение за месяц подорожало в среднем на 0,2%. За год оно выросло в цене на 1,1% – до 205,3 тыс. руб. за «квадрат».

В Московской области медианная цена квадратного метра в декабре находилась на уровне 141,7 тыс. руб. По отношению к ноябрьскому показателю она увеличилась на 0,23%, в сравнении с декабрьскими значениями 2022 г. повысилась на 2,06%.

Дмитрий Таганов, главный аналитик компании: «На всех территориях Московского региона в 2023 г. цены практически не менялись – среднестатистический показатель весь год оставался прежним, ни один месяц не показал динамику даже на 1% в ту или другую сторону. Тем не менее, и в столице, и в области отмечается увеличение медианной цены с сентября: рост был незначительным, но он отражает общий тренд последних 4-х месяцев прошлого года – оживление рынка недвижимости на фоне ужесточения условий жилищного кредитования».

Согласно статистике, в ноябре 2023 г. спрос на вторичном рынке Москвы был на уровне октября и сентября. В декабре он снизился на 20% от этих значений.

«Та активность, которую мы наблюдали с сентября по ноябрь и отчасти в декабре, была обусловлена тем, что люди пытались на старых условиях взять кредиты и купить жилье. По данным компании, доля ипотечных сделок в общем объеме составила 37,4% в сентябре, 31,4% в октябре, 31% в ноябре и 25% в декабре. Тогда мы находились в некоем переходном периоде, а в январе вступили в новую фазу – адаптационную. Но пока все в растерянности, и нет понимания, как в реальности будет работать московский рынок жилья. Предложение еще не начало восстанавливаться – времени прошло слишком мало; цены не изменились – никаких подвижек в сторону снижения стоимости вторичного жилья нет; потенциальный спрос, т.е. количество звонков и обращений, сократилось на 35%, – отмечает Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании.