Как строительная отрасль УрФО встретила 2024 год: города-лидеры, девелоперы, проекты

Лидеры строительного рынка «2023 год дал старт строительству 5631 дома против 4344 домов в 2022 году. При этом продолжает наблюдаться более высокий темп роста количества домов в сравнении с темпом роста количества квартир и жилой площади», – сообщает аналитическая платформа Минстроя России. Так, строительные рынки 30 крупных российских городов составили в целом 65 % от всего рынка жилья в РФ. В тройку лидеров вошли Москва, Санкт-Петербург и Краснодар. Екатеринбург расположился на четвертом месте, Тюмень – на пятом. Также лидирующие строчки по строительству многоквартирного жилья занимают такие города, как Ростов-на-Дону, Новосибирск, Уфа, Владивосток, Красноярск, Воронеж, Казань, Самара, Пермь, Тула, Ижевск, Хабаровск, Рязань, Пенза, Ставрополь, Волгоград и т. д. Примечательно, что первую пятерку населенных пунктов по максимальному абсолютному приросту количества квартир замыкает Тюмень (+8790 шт. / + 39 %). Таким образом, по данным Минстроя, в 2023 году в России начато строительство 1 014 250 квартир, что на 23 % больше, чем годом ранее. При этом в нашей стране сейчас строятся в основном многоэтажные дома. Среднее число квартир в каждом таком здании приближается к 200. «Среди всего объема жилой площади по выданным разрешениям на строительство в топ-5 вошли следующие субъекты: Москва (4 651 026 м2 / 14 %), Московская область (2 913 072 м2 / 9 %), Свердловская область (2 421 345 м2 / 7 %), Тюменская область (1 461 815 м2 / 4 %), Республика Татарстан (1 314 866 м2 / 4 %)», – сообщает Единая информационная система жилищного строительства РФ. Передовые застройщики По данным Минстроя РФ, на январь 2024 года в стране сформировалась пятерка ведущих девелоперов. Больше всего сейчас строит группа «Самолет», которая взяла активный курс на строительство в регионах. Местные застройщики испытывают серьезную конкуренцию, поскольку «федералы» могут позволить себе существенно снижать цены, обеспечивать высокое качество и высокие темпы строительства. Так, например, группа «Самолет» сейчас активно входит на строительный рынок Свердловской и Тюменской областей, о чем сообщал «ФедералПресс». В январе 2024 года «Самолет» одновременно возводит 4992 тыс. м2 жилья, компания получила разрешение на строительство 163 жилых дома на территории РФ. Компания строит в разных городах России 252 жилых дома, в которых расположены почти 120 тысяч квартир. В настоящее время группа «Самолет» является лидером строительного рынка России, имея около 5 % от его общего объема. В регионах у компании еще более амбициозные планы. Так, «Самолет» заявил, что в ближайшие годы сможет занять около 20 % рынка строящейся жилой недвижимости Екатеринбурга, о чем сообщал «ФедералПресс». Давний конкурент «Самолета» – крупнейший российский застройщик «ПИК», который сейчас также активно осваивает региональный рынок. Так, в Екатеринбурге в настоящее время «ПИК» строит сразу несколько комфортабельных жилищный комплексов – ЖК «Исеть парк» возле метро «Ботаническая» (срок сдачи – 2024–2025 год), ЖК «Утес» на Уктусе (срок сдачи – 2024–2025 год), а также ЖК «Космонавтов 11» (срок сдачи – 2025 год). По данным Минстроя РФ, в январе 2024 года «ПИК» строит в разных регионах страны 4182 тыс. м2 жилой недвижимости. Компания имеет разрешение на строительство 162 домов. В настоящее время «ПИК» строит 4 % российской недвижимости. Бронза среди застройщиков принадлежит строительному холдингу «ЛСР». В 2023 году, по данным пресс-службы компании, ЛСР сдала на Урале 76 тыс. м2 жилой недвижимости. Это такие новостройки, как «Зеленый остров», «Мичуринский», «Хрустальные ключи», «Меридиан», «Цветной бульвар», «Малахит». Ключи от новых квартир получили 4 тысячи жителей региона. Компания «ЛСР» также имеет отношение к знаковым стройкам Свердловской области. Так, именно ЛСР отстраивала сгоревшую от лесных пожаров в апреле 2023 года практически дотла Сосьву. Поручение об этом дал губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев. В Сосьве в кратчайшие сроки были возведены 34 жилых коттеджа, которые построила «Группа ЛСР». Кроме того, в настоящее время девелопер работает на приоритетном для Екатеринбурга направлении – застраивает микрорайон Новокольцовский. «Группа ЛСР» возвела здесь 6 общежитий для студентов УрФУ. По данным Минстроя РФ, на январь 2024 года «Группа ЛСР» строит на территории России 2105 тыс. м2 жилой недвижимости. Компания имеет разрешение на строительство 45 жилых домов. Кроме того, ЛСР строит 92 дома, общее количество квартир в новостройках – около 54 тысяч. Квартира – лучший подарок По данным Уральской палаты недвижимости, в начале 2023 года в Екатеринбурге число сделок по купле-продаже квартир за месяц держалось на уровне 3 тысяч. Однако ситуация в экономике, которая обострилась в августе из-за стремительного падения рубля, привела к тому, что люди устремились вкладывать деньги в недвижимость. Количество сделок по купле-продаже квартир в Екатеринбурге увеличивалось от недели к неделе, достигнув к декабрю 2023 года рекордных 5 тысяч за месячный период. «Число лотов в сделках в декабре 2023 года почти 5,2 тыс. шт. Это на 33,3 % выше показателей ноября 2023 года (3,9 тыс. шт.) и на 79,3 % – декабря прошлого года (2,9 тыс. шт.)», – сообщают эксперты. Средний бюджет сделок с недвижимостью в Екатеринбурге на конец 2023 года составлял около 6 млн рублей. Ранее сообщалось, чем удивил рынок недвижимости Екатеринбурга в 2023 году. Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева, Евгений Поторочин