Зеленое строительство в ИЖС: реалии и перспективы

Сергей Станкевич - Архитектор-девелопер, основатель бюро Stankevich.Design и архитектурного бренда DOMKO. В России зеленое строительство начало развиваться в начале XXI века под воздействием мировых трендов в области устойчивого развития. Важным моментом стало принятие страной обязательств в рамках международных соглашений по сокращению выбросов и борьбе с изменением климата. В 2017 году Россия подписала Парижское соглашение, что стало толчком к активизации усилий в сфере зеленого строительства. Министерство строительства России приступило к разработке национальных стандартов и мер, направленных на поощрение экологически чистого и энергоэффективного строительства. Внедрение «зеленых» технологий и стандартов присутствует в стратегиях устойчивого развития ряда российских регионов. С 2020 года наблюдается увеличение числа «зеленых» проектов, поддерживаемых как государственными инициативами, так и интересом частных застройщиков, что свидетельствует о постепенном внедрении принципов зеленого строительства в российской строительной индустрии. Изображение от bedneyimages на Freepik Российский «зеленый» стандарт для индивидуального жилищного строительства могут принять во втором квартале 2024 года, так сообщают в ДОМ.РФ. Сейчас документ проходит обсуждение в технических комитетах, после чего его направят в Росстандарт. «Зеленый» стандарт для ИЖС предполагает, что объекты будут оцениваться в восьми категориях по 46 критериям — 26 обязательным и 20 добровольным. Пока российский «зеленый» стандарт находится в стадии утверждения, в сегменте применяют международные стандарты. В зависимости от особенностей коттеджного поселка в их оценке лучше подходят те или иные стандарты. EDGE — стандарт IFC (World Bank), в нем есть бесплатный онлайн-калькулятор энергоэффективности, водоэффективности и воплощенной энергии. При проектировании стандарт помогает выбирать оптимальные решения, материалы, конструкции, чтобы уменьшить негативное влияние на окружающую среду. LEED for Neighborhood Development больше подходит для планирования пригородных поселков с развитой инфраструктурой. Стандарт для поселков и районов WELL Community фокусируется на здоровье и благополучии. Немецкий стандарт Passive House хорошо подходит для высокоэнергоэффективных домов. Стандарт LEED for Homes идеален для небольших жилых домов, в том числе из дерева, в формате «одноэтажной Америки». Все эти стандарты оценивают объекты в аспекте энергоэффективности и ресурсосбережения, снижения воздействия на среду, контроля качества воды и воздуха, комфорта для обитателей. Это и есть основные принципы зеленого строительства. Зеленое строительство — это не только перечень критериев и стандартов, это полноценная концепция планирования, строительства, эксплуатации зданий и сооружений с минимальным воздействием на окружающую среду. Среди преимуществ зеленого строительства — снижение углеродного следа, забота не только о комфорте жителей, но и об окружающей среде, экономия природных ресурсов, сокращение расходов на эксплуатацию. Для зеленого строительства важную роль играет выбор локации с благоприятной окружающей средой, достаточным объемом озеленения и адекватным индексом качества воздуха. Для архитектуры объектов зеленого строительства часто характерны черты минимализма, ведь в таком строительстве важными принципами остаются отсутствие перепотребления и экологичный подход. Существует устойчивый тренд на технологичный и экологичный минимализм. Качественная минималистичная архитектура, минималистичные интерьеры и ландшафты — это всегда про высокие технологии и современные материалы. Для минимализма характерно отсутствие лишних строительных объемов, это также снижает воздействие на почву и позволяет сохранять ландшафт. Можно сказать, что в минимализме уже заложены основы зеленого строительства. В России покупательский спрос на зеленое строительство только начинает формироваться, но многие из заказчиков интуитивно выбирают технологичные решения. Прогресс тормозит слабый уровень информированности и отсутствие сравнительного опыта, а также высокая стоимость, обусловленная отсутствием массового спроса. Девелоперы ИЖС могут дать старт первым массовым проектам, если государство окажет поддержку. Например, отмена налога на несколько лет при условии соответствия объекта «зеленым» критериям. А на следующем этапе развития зеленого строительства уже сам заказчик будет голосовать рублем за наиболее эффективные решения. Для популяризации зеленого строительства среди населения нужно уже сейчас, в новых программах государственной поддержки развития ИЖС, закладывать базовые принципы зеленого строительства и поддерживать субсидиями внедрение таких инициатив девелоперами. Чтобы сформировать устойчивый спрос со стороны населения, девелопменту необходимо развивать культуру зеленого строительства, проводить информационную работу с потенциальными покупателями. Хорошим стимулом могли бы стать льготные программы «зеленой» ипотеки.