Красносельский перестанет быть окраиной

Девелоперы готовятся к появлению метро в Красносельском районе: после долгой паузы здесь стартовали сразу пять премьер. Далекий от центра города спальник со временем превратится в новую перспективную городскую локацию.

erid: 2SDnje9yXVJ

МЕТРО НА ПОДХОДЕ

Среди петербургских спальных районов Красносельский всегда стоял особняком.

С одной стороны, много плюсов: благоприятная экология, "свой" выход к морю, множество парков и водоемов, открытых пространств плюс насыщенная инфраструктура сложившихся кварталов.

С другой - район всегда "хромал" в плане доступности: пробки на главных магистралях и ни одной станции метро, хотя Красносельско-Калининская ветка появилась на схемах подземки больше десяти лет назад. Сейчас эти планы наконец приблизились к воплощению. Власти Петербурга уже анонсировали открытие в конце 2024-го первых станций новой, коричневой линии - "Юго-Западной" ("Казаковской") и "Путиловской". Согласно перспективному плану развития метро, новую ветку в 2030 году продлят от "Юго-Западной" до "Сосновой поляны" с промежуточными станциями "Петергофское шоссе", "Улица Доблести" и "Брестская".

Это кардинально улучшит транспортную доступность всего Юго-Запада. Через несколько лет Красносельский район, похоже, перестанет восприниматься как медвежий угол и приобретет образ новой перспективной городской территории.

ФАВОРИТ СПРОСА

Массовая застройка Красносельского особенно активно шла во второй половине 2010-х годов, когда планы по открытию метро были самыми оптимистичными. В последние годы девелоперы сосредоточились лишь на достройке начатых проектов. К примеру, пару лет назад карта здешних новостроек сжалась до трех-четырех адресов. Теперь ситуация начала меняться: минувший год выдался ударным на премьеры (Lotos Сlub, "Новикола", Riviera Сlub, "Южный форт", "Кинопарк").

По данным Центра аналитики BN, в разных частях Красносельского сейчас ведется строительство восьми новостроек в общей сложности на 370 тыс. кв. м жилья (7% всего объема предложения в городе). При этом спрос довольно высокий - согласно разным рейтингам, Красносельский остается в тройке самых востребованных локаций среди покупателей жилья комфорт-класса.

Причина популярности кроется главным образом в относительно низких ценах - район пока продолжает держать звание одного из самых недорогих в Петербурге спальников. По данным аналитиков BN, средние цены здесь гораздо ниже среднегородских (238 тыс. руб. за кв. м) и составляют 218 тыс. руб. за кв. м. Новые перспективы района, судя по всему, будут повышать ценовую температуру на рынке новостроек. Поэтому покупателям имеет смысл уже сейчас прицениться к проектам, выходящим на местный рынок.

КИНОПРЕМЬЕРА

Среди последних новинок Красносельского района - проект "Кинопарк" от холдинга "РСТИ", где продажи стартовали в декабре прошлого года. Новый комплекс комфорт-класса взводится на улице Тамбасова и представляет собой шесть девятиэтажных корпусов на 3048 квартир общей площадью порядка 116 тыс. кв. м. В рамках проекта девелопер построит два детсада на 200 воспитанников каждый, а также школу на 1125 учеников.

Название нового комплекса неслучайно связано с темой кино. Проект реализуется на территории бывшего филиала "Ленфильма", где снимались многие знаменитые фильмы, в том числе цикл о Шерлоке Холмсе, а также сцены к ленте "Белое солнце пустыни". Пару лет назад киностудия продала эту площадку, посчитав ее непрофильным активом. Девелопер обещает, что тема кино сформирует атмосферу нового квартала, в частности, она найдет отражение в отделке мест общего пользования и в благоустройстве территории.

СРЕДИ ПАРКОВ

ЖК "Кинопарк" имеет неплохую транспортную доступность: за 14 минут автомобилисты могут попасть на КАД, за 20 минут - на ЗСД, за 30 минут доехать до аэропорта Пулково, за 30 - 40 минут - до дворцов-парков Стрельны, Петергофа и Ораниенбаума. Ближайшая станция метро "Проспект Ветеранов" находится в получасе езды на общественном транспорте. Идеальной ситуация станет через несколько лет: до будущей станции метро "Петергофское шоссе" от ЖК "Кинопарк" можно будет дойти за десять минут пешком.

Локация прежде всего придется по душе всем, кто любит гулять среди деревьев и дышать морским воздухом. В пешей доступности от ЖК находятся сразу пять парков (Южно-Приморский, Новознаменка, Полежаевский, Александрино и Сосновая поляна). За десять минут можно дойти до Верхне- и Нижне-Ивановского скверов, а через полчаса неспешной прогулки оказаться на побережье Невской губы, где оборудованы зоны отдыха и пляж.

ЖК "Кинопарк"

Еще один плюс места - вся инфраструктура давно сформирована и к услугам будущих жителей. В радиусе полутора километров расположены 21 детский сад и 17 школ, включая престижные лицеи, 10 спортивных объектов и 19 медучреждений, в том числе детская и взрослая городские больницы.

С ВИДОМ НА ПРИРОДУ

Проектировщики из мастерской "АМЦ-Проект" архитектора Сергея Цыцина за счет небольшой высотности (девять этажей) органично вписали "Кинопарк" в окружающую среднеэтажную застройку. Фасады домов комплекса будут выполнены в неоклассическом стиле из керамогранита теплых кофейных и серых оттенков. Архитектурные "трехэтажные" арки на северном и южном фасадах, контрастные элементы, витражное остекление и прочие архитектурные детали придадут комплексу выразительный и динамичный вид.

Застройщик обещает, что с верхних этажей всех домов будут открываться хорошие виды на зеленые окрестности района. Особо повезет покупателям квартир третьей очереди проекта: окна их квартир будут выходить на парк Новознаменка.

ОПЦИИ КОМФОРТА

Проект реализуется по всем стандартам застройщика, многие из которых по характеристикам гораздо выше, чем обычный комфорт-класс. В частности, это системы контроля доступа и охранное видеонаблюдение, отапливаемые подземные паркинги с лифтами, современные инженерные системы, дизайнерская отделка мест общего пользования, кладовые и места для хранения колясок и спортивного инвентаря во всех подъездах и т. д.

Входы в парадные будут на уровне земли, без ступеней и пандусов. В домах появятся вестибюли с витражным остеклением и с холлами площадью 30 кв. м, предусмотрены такие нестандартные "фишки", как повышенный уровень освещенности, электроподогрев крыльца, система грязезащиты и т. д.

С таким же вниманием застройщик подошел к наполнению внутридворовых пространств. В свободных от машин дворах появятся игровые площадки для детей разных возрастов, места для отдыха и занятий спортом. Разнообразие ландшафтов обеспечат геопластика и авторский дизайн: концепция озеленения предполагает размещение крупных древовидных кустарников и вечнозеленых хвойников, а также цветов.

Первые этажи полностью отдадут под магазины и необходимые сервисы. Здесь откроются лавка свежих продуктов, атмосферная кофейня, пекарня, аптека, а также кабинет врача общей практики.

НА ЛЮБОЙ СЦЕНАРИЙ

Как и во всех проектах, застройщик в "Кинопарке" сделал ставку на широкую линейку планировок - от 17-метровых студий до трехкомнатных евроквартир площадью 90 кв. м. Высота потолков в большинстве лотов 2,75 м, на последних этажах - 3,15 м и увеличенная площадь остекления. Все квартиры имеют функциональные планировки, где предусмотрены стандартные и дополнительные зоны хранения (под шкаф-купе либо гардеробную). В числе необычных лотов покупателям предложены студии с двумя окнами, что значительно увеличивает возможности зонирования, варианты с окном в ванной комнате, квартиры с мастер-спальнями. Почти треть квартир жилого комплекса - это семейные двушки и трешки с увеличенными по площади кухнями-гостиными.

Сейчас в продажу выведены квартиры в одном из корпусов первой очереди. Они предлагаются с белой (предчистовой) отделкой. Есть возможность заказать чистовую отделку от застройщика дополнительно.

Стоимость квартир в проекте - от 4,3 млн руб. Выбрать подходящий вариант вам помогут в отделе продаж застройщика по телефону 8 (812) 331-50-00.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Реклама

ООО "РСТИ на Тамбасова (специализированный застройщик)", ИНН 7813652809