Эксперты оценили, что будет с ценами на жильё в 2024 году

Вторичное жильё незначительно подешевеет, а новостройки могут даже подорожать, прогнозируют участники рынка недвижимости.

В январе 2024 года спрос на жильё падает из-за ужесточения условий льготной ипотеки и роста ставок по рыночным программам. Спрос на квартиры в новостройках снизился в среднем на 20% относительно января 2023 года, в Москве — на 16%, рассказали «РИА Недвижимости» в Homeapp. По данным «Авито Недвижимости», на вторичном рынке падение спроса составило 26%.

Несмотря на кризис на рынке жилья, цены на недвижимость пока не снижаются. На первичном рынке стоимость квартир зависит от себестоимости строительства, которая остаётся высокой. А на вторичном рынке заканчиваются наиболее ликвидные и дешёвые квартиры. По данным «Мира квартир», новостройки за год подорожали на 18,2%, до 129,8 тысячи ₽ за квадратный метр, вторичка — на 14,8%, до 110,5 тысячи ₽ за «квадрат».

Снижения стоимости стоит ждать лишь на вторичном рынке. Цены начнут «сползать» весной, потому что частным продавцам нужно время, чтобы адаптироваться к снижению спроса, полагает руководитель Irn.ru Олег Репченко. Новостройки из-за высокой себестоимости строительства подешевеют не более чем на 5–7% в 2024 году. А если застройщики не договорятся с банками по поводу комиссий, то цены и вовсе вырастут на 10–15%, прогнозирует директор направления новостроек в «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.