В Москве и Петербурге в январе 2024 года зафиксировали снижение спроса на новостройки
МОСКВА, 8 февраля. /ТАСС/. Рынок новостроек корректируется вниз в связи с ужесточением условий кредитования, но результаты января 2024 года в Московском и Санкт-Петербургском регионах оказались выше ожиданий, сообщила пресс-служба платформы объявлений ЦИАН.
"В первый месяц года традиционно мало сделок из-за праздничных дней, а в 2024 году к этому добавился также фактор ужесточения условий кредитования. Однако, если сравнивать продажи с январем 2023 года, то спрос выше на 12%, что более удивительно, учитывая, что год назад ипотечные условия были значительно лучше", - говорится в сообщении.
По данным платформы, в январе в новостройках Москвы продали 9,2 тыс. квартир и апартаментов. Относительно результатов декабря спрос просел в два раза. В Петербурге зарегистрировали 6,5 тыс. договоров долевого участия. Падение спроса относительно декабря 2023 года не такое сильное, как в Московском регионе (-21%), а по сравнению с январем 2023 года активность выше на 27%. "Здесь не так сильно, как в Москве и Московской области, на динамику повлиял фактор сокращения лимитов по льготной ипотеке (с 12 до 6 млн рублей)", - считают аналитики классифайдера.
В конце 2023 года, по наблюдению аналитиков, покупатели вновь стали чаще приобретать квартиры в корпусах на стадии котлована. Особенно это характерно для Петербургского региона, где к началу 2024 года доля сделок с объектами на стадии котлована увеличилась до 25% относительно 13-14% в летние месяцы. В Московском регионе динамика более сдержанная, небольшой рост зафиксировали в октябре - декабре 2023 года: с 10-11% до 16-17%.
При этом покупательский спрос смещается в менее дорогие локации, отмечено в исследовании экспертов. В конце 2023 года на рынке новостроек Петербургского региона фиксировалось смещение спроса в Ленинградскую область. Главная причина все та же - в условиях продолжающегося роста цен, ограничения лимитов по ипотеке с господдержкой до 6 млн рублей и отмены комбоипотеки покупатели делают выбор в пользу более доступных вариантов.
В Московском регионе, по данным классифайдера, смещение спроса в область не наблюдается. Здесь заметен другой тренд - рост доли Новой Москвы в общем числе сделок в Москве. Квартиры в ТиНАО дешевле, при этом сохраняются московская регистрация и относительно комфортные транспортные условия.