В Екатеринбурге снизился спрос на квартиры
В Екатеринбурге снизился спрос на квартиры в январе. По данным аналитиков, этому есть несколько причин: рост требований к заемщикам, повышение первоначального взноса, снижение активности на вторичном рынке. Как отмечает начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, кроме ужесточения условий по выдаче ипотеки еще один фактор повлиял на спрос – повышение цен. Однако снижение спроса в январе остается традиционным явлением.
В январе 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга по данным аналитической платформы bnMAP.pro было зарегистрировано около 1,7 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число подписанных в январе договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 860 штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце – на уровне 1,1 тыс. сделок.
«После показателей конца года в 4-5 тысяч сделок ежемесячно результаты продаж января выглядят провальными. Но если мы посмотрим на данные за январь 2023 года, то увидим почти те же цифры (1,5 тыс. регистраций и около 1 тыс. подписанных договоров). Повышенная волатильность рынка – одна из особенностей текущего этапа развития рынка жилья. И пока нет оснований полагать, что 2024 год будет другим. Уже в ближайшее время на потенциальных покупателей начнет давить фактор «1 июля», предполагаемая дата отмены или корректировки условий выдачи по льготным программам. И можно предположить, что этот фактор в очередной раз будет держать продавцов, которые скучали в январе, в тонусе», – отметил в своем блоге REBURG Михаил Хорьков.
В целом эксперты прогнозируют в первом полугодии 2024 года падение спроса на новостройки на 30-35% в связи с ужесточением условий по выдаче ипотеки. Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что в Свердловской области за счет высокой активности в сегменте новостроек по итогам года был побит рекорд по числу и объёму выданных ипотек.