Эксперт назвал наиболее привлекательные периоды для сдачи и съема жилья в России

Сдавать жилье выгоднее всего в осенний период, когда цены достигают своего максимума. В этом случае ваша среднегодовая доходность от аренды будет на 6-8% выше, заявил в беседе со «Свободной Прессой» вице-президента Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

Эксперт подчеркнул, что это абсолютно не значит, что арендодателю нужно в условном феврале ждать условного октября, когда поднимется цена. Это касается и съема, а наиболее привлекательны для этого — май, июнь, июль.

«В эти месяцы самая комфортная ситуация для заключения договоров, поскольку в этот период обычно самые низкие ставки. Но опять же, все будет зависеть от условий соглашения. Как правило, прописывается, что не более одного раза в год цена может корректироваться, если на рынке произошло что-то необычное. Либо это происходит при перезаключении договора на последующие 11 месяцев, когда стороны определяются со стоимостью аренды», — пояснил Апрелев.

По его словам, если резко вырастает ставка, то хозяева, показав изменения цены на аналогичные объекты, обычно выходят на обсуждения изменения стоимости. Но, как правило, по договору не раньше, чем через шесть месяцев.

«Однако по реальной практике очень редко в течение года кто-то прибегает к изменению цен. Сегодня более менее устойчивые рынки — они сезонные. Это не 90-е или нулевые, когда валюта национальная обесценивалась десятикратно за год. Достаточно стабильно все сейчас, поэтому обычно за месяц до пролонгации договора одна из сторон выходит с инициативой о пересмотре стоимости аренды», — уточнил собеседник издания.

Апрелев отметил: любое предложение в сторону повышения от арендодателя или понижения от квартиросъемщика должно быть аргументировано на основе анализа рынка.

Ранее он объяснял снижение ставок аренды жилья в российских городах, и когда ждать роста стоимости аренды.