Девелоперы Екатеринбурга раскритиковали идею строительства "доходных домов"
Строительство арендного жилья (так называемых доходных домов) в Екатеринбурге бесперспективно с экономической точки зрения. Такое мнение высказали 15 февраля девелоперы на круглом столе издательского дома "Коммерсант-Урал".
Как пояснил генеральный директор компании "Синара Девелопмент" Тимур Уфимцев, арендное жилье сегодня неконкурентоспособно из-за разницы между арендными и ипотечными ставками.
"Во-первых, это будет дороже (чем покупка квартиры на рынке – прим. ред.), - считает девелопер. - Во-вторых, чтобы такие проекты "полетели", нужна программа господдержки, чего мы не видим. Более того, и существующие программы господдержки усекаются. И лично я не верю, что их расширят ради арендного жилья. В-третьих, я не понимаю, откуда возьмется спрос. Многие уважаемые компании Екатеринбурга пробовали себя на этом рынке, но я не слышал, чтобы кто-то этот опыт тиражировал. В массовое строительство арендное жилье не перешло, в систему не превратилось".
По мнению гендиректора "Атлас Девелопмент" Владимира Городенкера, спрос на "доходные дома" в Екатеринбурге есть, но доступные застройщикам финансовые инструменты не позволяют им реализовывать такие проекты. Для того, чтобы "лед тронулся", нужны кредиты со ставкой не выше 2%, уверен он.
Впрочем, полностью ставить крест на будущем "доходных домов" пока рано, считает гендиректор компании "УГМК-Застройщик" Евгений Мордовин.
"Если рассматривать арендное жилье с точки зрения инвестора, который хочет вложить в него деньги (с целью последующей сдачи внаем – прим. ред.) и потом зарабатывать на нем, то мы эту модель рассматриваем, - сообщил он. - Сейчас мы приступили к проектированию апарт-отеля на 400 номеров в квартале "Екатеринбург-Сити", номера будут не гостиничного типа, а в формате полностью меблированных и отделанных квартир. Эти квартиры мы будем предлагать потенциальным инвесторам для покупки с целью последующей сдачи в аренду. Но такой формат подходит для бизнес- и премиум-классов, в "экономе" это не сработает".
Сегодня "доходные дома" с коммерческой арендой квартир строятся в 15 регионах России. Реализацию проектов курирует ДОМ.РФ. В Екатеринбурге первый жилой дом такого формата был сдан в 2022 году в Юго-Западном микрорайоне (ЖК "Южные кварталы"). В роли застройщика выступила компания "Брусника", напоминает "Уралинформбюро".
Также на федеральном уровне рассматривается возможность возводить арендное жилье за счет средств программы переселения граждан из аварийных домов и Фонда национального благосостояния, заселяя в него собственников квартир в расселяемых домах на льготных условиях с правом выкупа жилых помещений. Такой вариант, среди прочего, предусмотрен в "Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года".
