В Новосибирске эксперты Минстроя и Госдумы обсудили снос частных домов под КРТ

В Новосибирске завершилась Сибирская строительная неделя. Одним из ключевых вопросов деловой программы форума стала реализации программ комплексного развития территории КРТ. Особое внимание эксперты уделили сносу частного сектора, на участках, отданных под застройку. Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов назвал это самой больной темой. Запись есть в распоряжении редакции BFM-Новосибирск.

Согласно действующему законодательству, частные жилые могут быть включены в проекты КРТ, а также изъяты, если признаны аварийными, либо соответствуют критериям, установленным в регионе. В других случаях ИЖС включается в программу только с согласия собственников. Опыт ряда российских регионов показал, что собственники жилья могут отказываться от участия в программе. Чаще всего это происходит из-за того, что людей не устраивают условия возмещения.

«Самая непростая тема в КРТ это центральные части городов с индивидуальной жилой застройки. Я вам могу сказать честно, что пока мы не нашли решения, как сделать так, чтобы была возможность навести порядок на участках частного сектора. Это сегодня самая больная тема. Здесь не место резким решениям. Простого изъятия ИЖС в рамках КРТ абсолютно точно не будет, мы должны это понять. Ищем сбалансированное решение и готовые принимать предложения регионов», – сказал председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Городские власти даже в таких условиях, когда нет отлаженного и всех устраивающего механизма расселения частного сектора, считают КРТ инструментом для решения вопроса «странного соседства» современных высоток и ИЖС.

«Институт, который появился в распоряжении городов, это действительно панацея, – говорит заместитель мэра, начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев. – Потому что в городах с особенно активно развивающимся жилищным строительством период освоения территорий, занятых частных сектором, завершался тем, появлением участков такого странного соседства. Локальные участки, где застройщики могли приобрести дома и земельные участки, получали освоение и развитие. Территории, где застройщики не могли договориться с собственниками, оставались в том же статусе индивидуальной жилой застройки. Как пример, Октябрьский район. Там в последние годы велось строительство многоэтажных домов, но из-за того, что стороны не договорились о цене и условиях, высотки соседствуют с зонами частного сектора. Мы сейчас сосредоточены на нескольких таких территориях. Их к счастью немного, в основном это участки центральной части города, на которых крайне необходимо именно сейчас посредством инструмента КРТ нивелировать последствия от такой локальной застройки».

Застройщики, которые уже участвуют в программах КРТ или только присматриваются к ним, считают, что все стороны – бизнес, власть, жители – заинтересованы в справедливой схеме.

«Нужно на федеральном уровне закрепить права граждан на получение достойного жилого помещения, не просто равноценного. В том числе и при изъятии ИЖС, когда человек лишается своего дома, ему нужно предоставить или дом в другом месте, или полноценную квартиру. В других регионах жители начинают отказываться от участия в программах КРТ. Нам же нужно привлечь граждан на свою сторону, чтобы они тоже были заинтересованы в этих программах», – говорит президент регионального отраслевого объединение работодателей «Союз строителей Новосибирской области» Максим Федорченко.

В настоящее время готовится очередной блок поправок и дополнений в закон о комплексном развитии территорий. В части ИЖС предложений пока немного, говорят эксперты.

Ранее BFM-Новосибирск рассказывал о том, что для строительства школы на улице Якушева снесут частные дома. Это планируют делать в рамках программы КРТ. Также мы рассказывали, что в регионе в 2024 году собираются увеличить число участков под КРТ.