Эксперт:  до 50% покупателей в РФ могут отложить приобретение новостройки из-за ставки ЦБ

МОСКВА, 16 февраля. /ТАСС/. Спрос на жилищное кредитование в рамках российских девелоперских проектов снизился на 20% с начала 2024 года на фоне ограничений по ипотеке, из-за медленного снижения ключевой ставки решение квартирного вопроса могут отложить около 50% покупателей. Такое мнение высказал ТАСС директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов.

В пятницу совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых, отметив, что текущее инфляционное давление снизилось по сравнению с осенними месяцами, но остается высоким.

"Уже сейчас выдача ипотечных кредитов сократилась на 20% относительно конца 2023 года. Сказываются все введенные ограничения - высокая ключевая ставка, выросший до 30% первоначальный взнос и введенные требования по предельно допустимой нагрузке на заемщика. Если ключевая ставка останется такой, как сейчас, более продолжительное время, а условия по льготным программам не станут мягче, то снижение может составить 50%", - сказал Азизов.

Текущий уровень ставки может отразиться и на вторичном рынке, прогнозируют в компании. Объемы продаж в этом сегменте продолжают снижаться, что уже во втором квартале 2024 года может привести к сокращению цен на 7-10%. В то же время, отмечает Азизов, снижение стоимости квартир на первичном рынке маловероятно, а значит ценовой разрыв между сегментами усилится и 30-40% покупателей (именно столько сначала реализуют свои вторичные квартиры, прежде чем приобрести жилье в новостройке) столкнутся с трудностями при попытке улучшить свои жилищные условия.

По мнению эксперта, начало смягчения денежно-кредитной политики Банка России можно ожидать ближе к концу первого полугодия 2024 года. До комфортных для рынка 9-10% ключевая ставка может опуститься только к концу 2024 года, полагает он.