Кассационный суд: Для расширения лоджии надо брать согласие всех жильцов дома

Первый кассационный суд общей юрисдикции сделал принципиально важное разъяснение: решение о строительстве надстройки над козырьком подъезда в многоквартирном доме должно быть принято при участии всех собственников. Если кто-то будет против, то ничего построить не получится. Потому что - нельзя.

Разъяснение прозвучало в ходе рассмотрения конкретного дела. Некий гражданин попытался узаконить "прибавку" к своей квартире. "Собственник одной из квартир второго этажа многоквартирного дома возвел над входной группой (козырьком) подъезда кирпичную пристройку к лоджии своей квартиры, тем самым увеличив ее площадь, - рассказывают в кассационном суде. - Строительство выполнено на основании протокола общего собрания собственников жилого дома, в котором принято решение о возведении указанной надстройки и о ее включении в состав общего имущества собственников дома. При этом разрешение на строительство пристройки администрацией не выдавалось".

Администрация города потребовала снести пристройку. Нижестоящие инстанции решили, что чиновники проявили излишнюю категоричность. Мол, надстройка неопасна, соседи вроде бы не возражали, так почему бы не узаконить ее задним числом? Однако так рассуждать было ошибкой.

Сразу все соседи должны поставить подпись "за" при реконструкции подвала или чердака

Кассационный суд отметил: согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкций или перепланировок, влекущих присоединение к реконструированному помещению части общего имущества.

"Однако в протоколе общего собрания собственников отсутствуют сведения о количестве лиц, принявших участие в голосовании, а на последующем собрании, где принималось решение о подтверждении ранее принятого решения о строительстве надстройки, приняли участие не все собственники. При таких обстоятельствах дело направлено на новое апелляционное рассмотрение", - объяснили в кассационном суде.

Иными словами, шансы у надстройки появятся лишь в том случае, если свою подпись за нее поставят абсолютно все собственники дома.

Напомним, недавно Верховный суд России утвердил масштабный обзор судебной практики по вопросам, связанным с реконструкцией и перепланировкой жилищ. В документе впервые были даны детальные разъяснения, в каких случаях для проведения ремонта потребуется согласие всех жильцов дома.

Вице-президент Гильдии российских адвокатов Никита Филиппов отметил, что Верховный суд России в своем обзоре сделал целый ряд ключевых пояснений, которые помогут сформировать единую практику по всей стране. Не должно быть каких-нибудь рязанских перепланировок, недопустимых, скажем, в Костроме, или хабаровских реконструкций, запрещенных в Самаре. Нет, правила должны быть одинаковыми для всей страны.

Согласие всех соседей потребуется и в тех случаях, когда перепланировка влечет уменьшение общего имущества собственников дома. Например, получить единогласное соседское одобрение надо будет в случае реконструкции холла, чердака, подвала.