В какую недвижимость инвестировать деньги в 2024 году? Разбираем основные стратегии

Вложения в недвижимость — оптимальный вариант для тех, кто хочет сохранить и приумножить свои накопления в 2024 году. Несмотря на все потрясения, рынок остаётся доходным, но, чтобы остаться в выигрыше, нужно знать все нюансы. Что выгоднее покупать: квартиру или апартаменты? На первичном или на вторичном рынке? Разбираем основные стратегии и их преимущества. Какие стратегии доступны инвестору Перед тем, как вкладывать деньги, нужно определиться с инвестиционной стратегией. В жилой недвижимости их три: купить жильё на этапе котлована и перепродать; купить готовый объект для сдачи в аренду; купить недвижимость, сделать ремонт и тоже перепродать. Рассмотрим нюансы каждой из этих стратегий. Стратегия № 1: купить недвижимость на этапе котлована и перепродать Рынок новостроек сейчас сложно назвать растущим, поэтому, если хочется купить на старте и позже перепродать дороже, стоит смотреть на развитие района. Новые станции метро, парки, набережные и прочее благоустройство станут точкой роста объекта. Ещё одно важное правило: чем меньше домов в проекте, тем меньше конкуренции в будущем и тем существеннее вырастет конечная стоимость квартиры. Важно понимать, что купить и перепродать с наценкой быстро не получится. Причина в том, что это будет считаться уже вторичным рынком, а ставки на ипотеку там гораздо выше, чем на первичном. Так что для этой стратегии стоит закладывать минимум 3–5 лет. Стратегия № 2: купить квартиру для сдачи в аренду Тут факторы роста и выгоды совсем другие. Под аренду лучше покупать небольшие площади: они быстрее сдаются и доходность по ним будет выше. Смотреть стоит дома недалеко от метро со свежим косметическим ремонтом. Также рекомендуется избегать первых этажей — они не пользуются популярностью и сдать такую квартиру будет труднее. Стратегия № 3: купить жильё под ремонт и перепродать Ещё одним популярным направлением для инвестиций в последнее время стал флиппинг. Этот метод предполагает покупку квартиры в «бетоне» или плохом состоянии, дальнейший ремонт и перепродажу. Сейчас спрос на рынке сместился на объекты с готовой отделкой («заезжай и живи»), поэтому флиппинг становится всё более привлекательным. Главные правила инвестора при выборе этой стратегии: купить объект как можно дешевле и сэкономить на отделке (конечно, в пределах разумного). Не надо брать всё самое дешёвое, но и тратиться с размахом не стоит. Что лучше: квартира или апартаменты Здесь всё зависит от выбранной стратегии. К тому же не стоит забывать о главной особенности апартаментов: они дешевле квартир на 10–20%, но в них нельзя прописаться. Такой вариант часто не подходит для семей с детьми. Если ваша стратегия — купить и перепродать, то стоит выбрать квартиру. Если в планах сдача в аренду — лучше апартаменты. Если рассматривается флиппинг — подойдут оба варианта. Что лучше: первичный или вторичный рынок 2024-й — год высоких ставок на ипотеку . На вторичном рынке действуют ставки под 16%, а для рынка новостроек по-прежнему доступны льготные программы: по семейной ипотеке можно взять до 12 млн рублей под 6%; по ИТ-ипотеке — до 18 млн рублей под 5%; по льготной ипотеке для всех остальных граждан — до 6 млн рублей под 8%. Стоит учитывать, что на вторичном рынке возможна коррекция цен в случае, если ставка ЦБ продержится на высоком уровне до конца года. Ведь ипотека — это инструмент, который напрямую влияет на рост или стагнацию (замедление роста) цен. Выходит, что в 2024 году лучше отдать предпочтение первичному рынку. Какие инструменты помогут инвестору На помощь современному инвестору приходят новые инструменты: траншевая ипотека и рассрочки от застройщиков. Траншевая ипотека Траншевая ипотека — это ипотека, при которой покупатель вносит первоначальный взнос застройщику, а тело кредита получает двумя траншами: первую минимальную часть — в момент оформления договора долевого участия (ДДУ); всё остальное — в момент ввода дома в эксплуатацию. Так покупатель «бронирует» объект и фиксирует цену, а тело кредита начинает выплачивать в момент получения ключей. Это особенно удобно для тех, кто арендует жильё и не может сразу оплачивать и аренду, и ипотеку. Рассрочки от застройщиков Они становятся всё более комфортными. Например, у застройщика могут быть особые условия: покупатель вносит первоначальный взнос в 5–10%. А потом ежемесячно пополняет эскроу-счёт на какую-то определённую сумму, где они «замораживаются» до момента введения дома в эксплуатацию. А остаток покупатель вносит при сдаче объекта — или переходит в ипотеку. Это выгодно, поскольку человек может оплачивать квартиру частями, а на оставшуюся сумму сбережений открыть депозит в любом банке. Ставка на вклады в начале 2024-го высокая, так что появляется возможность одновременно зарабатывать и на росте цен квадратного метра, и на процентах по вкладу.