В Москве упал спрос на новостройки
На фоне новых условий по льготной ипотеке в Москве падает спрос на новостройки. Сохранится ли тенденция в последующие месяцы?
По подсчетам аналитиков компании "Метриум", в январе 2024 года было заключено 1,7 тыс. договоров долевого участия, что на 58% меньше, чем в декабре 2023-го. В сравнении с январем прошлого года спрос сократился на 37,2%. Сложившуюся ситуацию эксперты объясняют изменившимися правилами ипотечного кредитования. "С осени 2023 года, когда были обнародованы меры по ограничению выдачи ипотеки с государственной поддержкой, спрос увеличивался неестественными темпами - люди хотели успеть взять кредит на более привлекательных условиях, - рассказал "РГ" замкоммерческого директора ГК "А101" Владимир Колесников. - Это, в частности, объясняет высокие показатели продаж декабря".
В январе же, говорит он, традиционно сказывается фактор сезонности - треть месяца, в новогодние каникулы, люди предпочитают проводить время с семьей или в отпусках, а не в офисах продаж. В дальнейшем, считает исполнительный директор клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский, спрос на "первичку" несколько возрастет, если Центробанк смягчит денежно-кредитную политику. Однако, по словам эксперта, экстремально высокого спроса, наблюдавшегося в конце прошлого года, уже не будет.
А что с ценами? Сейчас квартиры-студии в массовых новостройках Москвы в среднем стоят 8,5 млн рублей, "однушки" - 12,6 млн рублей, а "двушки" - 17,8 млн рублей. Ждать существенного удешевления жилья, по мнению экспертов, нет смысла. Скорее всего, стагнация цен продолжится. "Мы прогнозируем, что рынок Подмосковья, вероятнее всего, получит львиную долю покупателей из Москвы, поскольку лимит ипотечного кредита в шесть миллионов рублей позволяет иметь гораздо больший выбор предложения именно на территории области, - объяснила глава департамента маркетинговых исследований "Главстрой Регионы" Виктория Ковалевская. - В частности, спрос локально может повыситься на проекты, расположенные в пешей доступности к станциям МЦД".
