Цена недвижимости в городах Северного Кавказа выросла в несколько раз
Цена сотки земли в Железноводске обогнала Сочи и достигла шести миллионов рублей. Об этом заявили в мэрии Железноводска. В Сочи, который считается лидером страны по востребованности земли, аналогичную площадь можно приобрести в среднем за четыре миллиона рублей, но теперь обстановка на рынке стремительно меняется. Развитие туризма на Северном Кавказе и создание особых экономических зон кардинально изменили стоимость недвижимости на курортах, в том числе в Кавминводах, во Владикавказе, в Махачкале и Грозном.
- Спрос на земли в Железноводске связан с закрытыми границами, - пояснил глава курорта Евгений Бакулин. - Многие инвесторы, присматривающие себе участок за рубежом, обратили внимание на Ставропольский край и один из его городов. Спрос на участки в Железноводске демонстрирует стабильный рост. Его природные данные - благоприятный климат, свежий воздух, горы, живописные пейзажи - привлекают людей. К сожалению, свободной земли в Железноводске с каждым годом остается все меньше, что, несомненно, влияет на ее стоимость.
Важно отметить, что подобная ситуация характерна не только для городов Кавминвод, но и вообще для всех крупных мегаполисов Северного Кавказа. Стремительное увеличение потока туристов привело к появлению в регионе новых курортных комплексов, парков развлечений, гостиниц. В столицах республик реконструируют аэропорты, поскольку старые не справляются с возросшим числом пассажиров.
По словам застройщиков, развитие туристической инфраструктуры и близость к горнолыжным курортам значительно сказываются на цене и квартир в многоэтажках, и земли, которую можно использовать под частную застройку.
- Раньше дачные участки во Владикавказе возле Лысой горы стоили по 200-300 тысяч рублей, - рассказывает исполнительный директор компании "Сити Групп" Герман Хатуов. - А сейчас меньше чем за один-два миллиона уже не найдешь! Причина в том, что на Лысой горе начали строить круглогодичный парк развлечений с горнолыжным спуском и гостиницами, колесом обозрения, канатной дорогой. Он находится в городской черте, добраться можно хоть на маршрутке, то есть это будет полноценный круглогодичный курорт. Вот земля рядом с будущим парком и подскочила в цене.
Специалисты связывают ситуацию, которая сложилась на рынке строительства в республиках Северного Кавказа, с мультипликативным эффектом - когда развитие одного сектора (курортного), набирая критическую массу, начинает влиять и на другие отрасли. А те, в свою очередь, затрагивают соседние по принципу домино. В итоге все хозяйство региона получает импульс. Также рост спроса на недвижимость аналитики связывают со стремлением людей вложить свои деньги во что-то стабильное, особенно на фоне турбулентности в экономике.
Статистика ярко иллюстрирует ситуацию на рынке. Например, в Северной Осетии в 2023 году сдано новых жилых домов на рекордные 41,2 процента больше, чем в прошлом. Аналогичная ситуация и в других регионах Северного Кавказа: в Ингушетии рост на 49,5 процента, в КЧР - на 35,6, в Дагестане - на 41,7. И это при том, что подскочили цены на стройматериалы и поднялись ставки по ипотеке. Тем не менее квартиры продолжают активно покупать, а на рынке недвижимости ажиотаж.
Популярность курортов СКФО подхлестнула спрос на квартиры в регионе. Причем 30 процентов приобретают люди из Москвы, Санкт-Петербурга и других городов страны. Недвижимость рассматривается как возможность инвестиций на будущее, а также в качестве пассивного заработка - для сдачи в аренду туристам или чтобы было где остановиться во время визитов на курорты.
- По данным наших маркетинговых исследований, покупателями квартир в жилых комплексах, которые мы строим (В Северной Осетии. - Ред.), в шестидесяти процентах случаев являются местные жители, - рассказывает исполнительный директор компании "Сити Групп" Герман Хатуов. - А вот остальные 40 процентов - это люди из других городов России, в основном из Москвы, Санкт-Петербурга, мегаполисов-миллионеров. Из них 25 процентов - осетины, которые хоть и разъехались по стране, но не потеряли связь с малой родиной. А еще 15 процентов - приезжие, туристы и инвесторы, которые решили купить квартиры во Владикавказе. При этом с появлением госпрограммы льготной ипотеки спрос на жилье вырос сразу как минимум на 30 процентов. А в целом по этой ипотечной программе покупается порядка 85 процентов всех квартир.
Раньше дачные участки во Владикавказе возле Лысой горы стоили по 200-300 тысяч рублей. А сейчас меньше чем за один-два миллиона уже не найдешь
Спрос рождает предложе-ние - такова природа рынка. В итоге новые жилые комплексы растут как грибы. Например, по данным минстроя Северной Осетии, застройщики в республике с января по август 2023 года установили определенный рекорд, возведя жилых домов больше, чем в предыдущие годы. А ведь построить многоэтажный дом - не шалаш сложить. Это требует усилий, финансовых вложений и слаженной работы, привлечения тяжелой техники.
- Ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов с января по сентябрь 2023 года составляет 217 тысяч квадратных метров, - отмечает заместитель председателя правительства Северной Осетии - министр строительства и архитектуры региона Георгий Атаров. - Объем индивидуального строительства (частных домов) составил 177 тысяч квадратных метров. А всего с января по сентябрь сдали 394 тысячи жилых квадратных метров. В прошлом году за девять месяцев было сдано 287 тысяч квадратных метров.
