ЦБ ужесточил требования к ипотеке с 1 марта. Кому будет сложнее взять кредит

Существенного роста цен на жильё эксперты не ожидают.

1 марта 2024 года Банк России ввёл дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке на первичное и вторичное жильё. Размер надбавки по ипотеке на новостройки зависит от первоначального взноса и показателя долговой нагрузки (ПДН) заёмщика. В случае вторички коэффициент будет зависеть от соотношения величины основного долга по ипотеке и справедливой стоимости предмета залога (LTV). Об этом пишет РБК.

ЦБ пояснил, что повышение макропруденциальных требований нужно, чтобы «ограничить рост ипотеки за счёт вовлечения уже высокозакредитованных граждан, а также стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заёмщика для оценки ПДН». По словам экспертов, это понизит доступность ипотеки для части граждан.

С 1 марта труднее будет получить ипотеку в городах с высоким спросом и высокими ценами на жильё, в первую очередь в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, отмечает заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов. «Частично это переориентирует спрос на регионы, где недвижимость дешевле и при этом у части жителей выросли доходы, есть хорошо оплачиваемая работа», — говорит он.

Существенного роста цен на жильё не ожидается, его будет сдерживать общее охлаждение рынка, считает Цыганов. «Возможно некоторое снижение цен или, что вероятнее, предоставление скидок и подарков на первичном рынке (отделка, парковка, кладовка) в отношении не самых удачных объектов, где ещё ведётся строительство, слабая социальная инфраструктура, плохая транспортная ситуация, далеко до города и работы», — заключает эксперт.

Предыдущее повышение макропруденциальных надбавок было 1 октября 2023 года. После этого доля ипотечных кредитов с первым взносом до 20% снизилась с 50% в третьем квартале до 15% в октябре и ноябре. Однако в ЦБ считают, что доля ипотеки, выданной людям с ПДН от 80%, по-прежнему остаётся высокой. Растёт и доля ипотеки, где для первоначального взноса заёмщики берут потребкредит, — в октябре показатель составил 6,5%.

Ранее ЦБ предупредил о рискованных схемах с ипотекой.