Как купить квартиру в строящемся доме и не остаться у разбитого корыта? Важная памятка

Многие россияне стараются купить жильё в новостройке, потому что на этапе котлована можно ухватить неплохое предложение по огромной, но уже не космической цене. Однако здесь тоже есть несколько подводных камней. Поэтому в Банке России рассказали, как купить жильё в новостройке и не потерять деньги.

Специалисты Банка России обнаружили новые схемы, которые стали предлагать банки и застройщики, чтобы навариться на россиянах. Все риски в таких случаях берёт на себя клиент, а он об этом даже не знает, поэтому в один момент может лишиться денег и квартиры, да ещё и с долгом по ипотеке остаться.

Аккредитив вместо эскроу-счёта

Обычно покупатель жилья перечисляет деньги на счёт эскроу, где они хранятся в безопасности. Они всё ещё принадлежат покупателю, и он может вывести их в любой момент. А если банк, в котором открыли счёт, обанкротится, то государство возместит потерянную сумму, но в размере до 10 млн рублей. Когда же сделка завершена и покупатель получает жильё, застройщик может забрать деньги со счёта.

Сейчас же банки часто предлагают аккредитив вместо эскроу, даже заманивают более низким процентом по ипотеке, если выбрать именно этот вариант. В таком случае:

банк может пользоваться деньгами на счёте — они больше не принадлежат покупателю; деньги на счёте не застрахованы государством, так что они сгорят, если у банка отзовут лицензию; покупатель не получит квартиру — она будет не оплачена; долг по ипотеке всё равно останется.

Продажа квартир через посредника

Схема работы такая — посредник выкупает квартиру у застройщика по смешной цене и размещает оплату на эскроу-счёте. Покупатель же приобретает эту квартиру за полную рыночную стоимость, перечисляет деньги посреднику, получает права на собственность и переоформляет на себя экскроу-счёт.

Какие риски? Если застройщик обанкротится, то покупатель:

получит деньги на счёте эскроу; потеряет квартиру; потеряет заплаченные деньги — рыночную стоимость квартиры.

Как избежать рисков при покупке квартиры

Проверить, что в договоре указан эскроу-счёт, а не аккредитив. Проследить, что на эскроу-счёт зачисляется полная стоимость квартиры, а не её часть. Деньги нужно перевести на эскроу как можно скорее — пока они не на счёте, страховка от государства их не покрывает.

Как выбрать застройщика

Ранее эксперт рассказывал, как выбрать застройщика для покупки жилья и не попасть на мошенника. Есть 6 признаков, которые нужно проверить, и узнать о них можно здесь.

Правда ли, что в мясе есть антибиотики? Эксперт поставил точку в вопросе

«Не доешь — из-за стола не выйдешь». 3 привычки из детства, из-за которых толстеют

Рацион бессмертия. Врач рассказал, как с помощью еды защититься от всех болезней