Новостройки февраля: стартов больше, цены – выше

Февраль отметился существенной активностью на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти: в продажу вышли пять премьер и крупные лоты в действующих проектах. Девелоперы пока и не думают сбавлять обороты – снижение спроса обостряет конкуренцию.

Всего на рынок выведено под 8 тыс. новых лотов в полутора десятках новостроек - это в два с лишним раза больше показателей января и почти втрое по сравнению с февралем прошлого года.

ПЯТЕРО НОВЫХ

Крупные девелоперы не откладывают готовые к запуску проекты. К примеру, холдинг Setl Group анонсирует премьеры уже второй месяц подряд. В феврале в продажу выведена первая очередь ЖК "Бионика Заповедная" в Приморском районе. Крупный проект на участке площадью 7,3 га неподалеку от Новоорловского заказника будет состоять из девяти 12-этажных корпусов на две с лишним тысячи квартир. В составе нового квартала появится школа на 825 учеников, детсад на 350 воспитанников, а также благоустроенный парк общей площадью 2,3 га.

В том же Приморском районе открылись продажи в ЖК "Министр". Новый десятиэтажный комплекс бизнес-класса будет построен на углу Выборгской набережной и набережной Черной речки. К проекту примерялись несколько известных игроков, но отказались из-за сложностей: для его реализации потребовалось передвигать вглубь территории историческое здание. В итоге за дело взялась компания City Solutions. Проект будет камерным по масштабам и рассчитан на 194 квартиры, запланирован паркинг на 99 машиномест.

Еще одна премьера появилась в Колпинском районе, где компания "ИнтерГрупп" приступила к строительству жилого комплекса "Квартал Заречье". Проект реализуется на окраине Колпино, рядом с берегом Ижоры, и будет представлять собой четыре девятиэтажных корпуса более чем на 1,5 тыс. квартир. В составе проекта обещаны школа, детсад и отдельно стоящий многоуровневый паркинг на 496 машиномест.

Следующая новинка относится к поселку Новоселье Ломоносовского района: в активно развивающуюся локацию пришел седьмой по счету игрок. Квартал "GloraX Новоселье" будет состоять из шести разновысотных 5-14-этажных многосекционных корпусов под 2 тыс. квартир. Застройщик также возведет школу на 1050 учащихся и детсад на 220 мест.

Новый проект заявлен в поселке Кузьмоловский Всеволожского района. ЖК "Экос" представляет собой кирпично-монолитный 21-этажный дом на 354 квартиры. Застройщиком (по данным сайта дом.рф) выступает ООО "СЗ ДомАрена" - неизвестный на рынке игрок, в портфеле которого нет реализованных проектов.

КОРПУСА НЕ ЖДУТ

В составе давно действующих проектов застройщики также активно поставляли на рынок новые дома и корпуса. Компания "Главстрой Санкт-Петербург" вывела в продажу 21 корпус на 123 квартиры в "Северной долине", который относится к 18-й очереди строительства. В Невском районе стартовали продажи сразу в трех проектах. Setl Group открыла продажи во втором корпусе комплекса Pulse Premier на Октябрьской набережной. Группа "Самолет" приступила к строительству нового дома в седьмой очереди жилого комплекса "Живи! В Рыбацком". В этом же районе, но на другом берегу Невы, компания "Трест-36" вывела на рынок последний четвертый корпус в ЖК Belevsky Club - в нем будет всего 40 квартир. Компания "КВС" начала строительство нового корпуса в проекте "Б15", который реализуется в Калининском районе.

Остальные старты относятся к территории 47-го региона. Группа ЛСР расширила ассортимент квартир за счет двух новых 16-этажных корпусов в проекте "Ржевский парк" в поселке Ковалево. В Западном Мурино компания "ЕвроИнвест Девелопмент" вывела на рынок корпус в iD Murino III. В этой же локации ИСГ "Мавис" открыла продажи в третьем корпусе жилого комплекса "Графика".

НА ГРАДУСЕ

Рынок новостроек по-прежнему в неясных перспективах, а новостной фон лишь повышает градус неопределенности. Так, не успели крупные банки ввести для застройщиков комиссию за выдачу льготной ипотеки, как в феврале посыпались сообщения о ее уменьшении или отмене. Власти на самом верху объявили о продлении программы семейной ипотеки до 2030 года. Одновременно Минфин выступил с инициативами сократить долю льготной ипотеки на первичке с 90 до 25%. Застройщики ищут новые механизмы продаж для поддержки спроса. А регулятор объявляет о новом витке борьбы с рискованными схемами покупки жилья - под удар попали "аккредитивные" схемы (когда часть платы покупателя за квартиру размещается не на эскроу-счете, а на аккредитиве банка).

На этом противоречивом фоне часть девелоперов далека от осторожных стратегий и продолжает активно пополнять рынок, привлекая покупателей новыми проектами. Цены при этом не подают никаких сигналов к снижению. По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в феврале увеличилась на 2,4% и выросла до 246 тыс. руб. за кв. м (без учета новостроек премиум- и элит-класса).

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в феврале

Район

Название ЖК

Девелопер

Срок сдачи

Кол-во квартир

Выборгский

Северная долина

Главстрой СПб

III кв. 2024

123

Калининский

Б15, корп. 3

КВС

II кв. 2026

263

Колпинский

Квартал Заречье, корп. А и В

ИнтерГрупп

II кв. 2026

807

Невский

Pulse Premier, корп. 2

Setl Group

III кв. 2026

1 028

Невский

Живи! В Рыбацком, 7-я оч., корп. 39

Самолет

I кв. 2026

666

Невский

Belevsky Club, корп. 4

Трест-36

III кв. 2026

40

Приморский

Бионика Заповедная, корпуса 1.1, 1.2, 1.3, 1.4

Setl Group

III кв. 2026

2 106

Приморский

Министр

City Solutions

IV кв. 2026

194

Всеволожский ЛО

Графика, корп. 2

Мавис

II кв. 2026

615

Всеволожский ЛО

ЛСР. Ржевский парк, д. 5 и 6

ЛСР

IV кв. 2026

411

Всеволожский ЛО

iD Murino III, корп. 2.1

ЕвроИнвест

IV кв. 2025

494

Всеволожский ЛО

Сертолово Парк, корп. 3

Алгоритм Девелопмент

IV кв. 2025

332

Всеволожский ЛО

Экос

ДомАрена

III кв. 2025

352

Ломоносовский ЛО

GloraX Новоселье

GloraX

IV кв. 2025

426

Источник: Центр аналитики BN