Обзор аренды квартир на Ямале: почему так дорого

Осенью прошлого года ЯНАО занял 12-е место в рейтинге российских регионов по доступности съемного жилья. Эксперты выяснили, что ямальским семьям с двумя детьми необходимо зарабатывать от 153 тысяч рублей, чтобы позволить себе аренду двухкомнатной квартиры. Если однокомнатные квартиры в округе начинаются от 35 тысяч рублей, то двушки и трешки — еще выше. Корреспондент «Ямал 1» проанализировал цены на съемные квартиры в разных городах округа на одной из популярных интернет-площадок объявлений и вместе с экспертом в сфере недвижимости выяснил, почему снять жилье на Ямале дорого. ОБЗОР СЪЕМНОГО ЖИЛЬЯ В ГОРОДАХ ЯМАЛА Рынок арендного жилья на Ямале не очень большой. В Салехарде — столице округа, к примеру, по запросу «снять квартиру на длительный срок» на одном из сайтов объявлений всего 14 вариантов. Цены варьируются в зависимости от расположения, наполнения и интерьера. Минимальная цена за однокомнатную квартиру в 20 «квадратов» в единственном в мире городе на полярном круге — 35–40 тысяч рублей в месяц. Самый дорогой вариант предлагают за 80 тысяч — это однокомнатная квартира в 56 «квадратов» с большой лоджией и видом на центр города. Двухкомнатные квартиры в Салехарде начинаются от 55 тысяч рублей в месяц и заканчиваются предложением в 100 тысяч. Вариант трехкомнатной всего один — за 120 тысяч. А вот крупнейший по численности населения на Ямале город Новый Уренгой предлагает большое разнообразие вариантов съемного жилья. Студии там начинаются от 35 тысяч и заканчиваются где-то в районе 55. Однокомнатную квартиру в Новом Уренгое можно снять за 45–50 тысяч рублей, двухкомнатную — от 60 тысяч рублей. Трехкомнатную квартиру можно найти от 75 тысяч, четырехкомнатных вариантов – два, оба от агентств – за 162 тысячи в месяц. Во втором по численности населения городе ЯНАО Ноябрьске более 80 вариантов съемных квартир разного формата. Студия обойдется в районе 35 тысяч рублей, однокомнатная квартира примерно так же. Двухкомнатные квартиры начинаются от 40 тысяч рублей, трехкомнатную можно найти за 55–60 тысяч в месяц без учета коммунальных. Четырехкомнатную квартиру можно найти за 70 тысяч в месяц. Цены в других ямальских городах не сильно отличаются от представленных. Вопрос арендного жилья для округа особенно актуален — сюда приезжают работать и зарабатывать. Накануне аналитики HeadHunter представили рейтинг регионов по перспективности построения карьеры. По нему самыми перспективными для трудоустройства регионами являются Татарстан, Ямало-Ненецкий автономный округ и Рязанская область. ЭКСПЕРТ: СПРОС РОЖДАЕТ ПОВЫШЕНИЕ ЦЕНЫ Эксперт по жилищным программам ЯНАО, председатель «Регионального объединения ямальских риэлторов» (РОЯР) Любовь Григорьева объясняет: съемные квартиры в ЯНАО — это дефицит. А спрос рождает повышение цены. Но есть еще несколько факторов. — В Салехарде, например, если и строится новое жилье, то оно предусмотрено в основном для переселения из ветхого аварийного жилья. Люди, у которых есть накопления и возможность приобрести недвижимость, не могут ее купить на рынке новостроек. И чаще они тратят эти деньги на покупку квартир в других регионах. На вторичном же рынке очень высокие цены. И люди покупают эти квартиры, чтобы жить самим, а не сдавать в аренду. Действительно, однокомнатные квартиры на Ямале в съем стоят 40–45 тысяч рублей, двушки еще выше — 60–80, «трешки» — 100 тысяч. Человек, который на это смотрит, понимает, что ему проще купить эту квартиру, чем арендовать. Поэтому этот рынок очень ограничен. Ввиду того, что их мало, ввиду повышенного спроса, они дорогие, — рассказывает эксперт. Рост ставок по кредитам на покупку квартир тоже оказал влияние на цены на съемное жилье. Снижается покупательская способность населения, считает риелтор. Люди не могут себе позволить взять квартиру на вторичном рынке из-за высоких ставок. Но это — один из инструментов регулирования стоимости на жилье, который уже работал, уточняет Любовь Григорьева. Снизится покупательская способность, снизятся цены на квартиры. — При этом, когда люди не могут позволить себе эту покупку, им все еще надо где-то жить. Поэтому они вынуждены снимать. И в этом случае на рынке аренды возрастает спрос. А спрос рождает повышение цены. Мы это наблюдаем, когда появляются какие-то льготные ипотечные программы. Не только на Ямале, но и в других регионах можно ожидать, что в таких случаях вырастет и стоимость аренды, — говорит она. РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ ТЕХ, КТО ИЩЕТ СЪЕМНОЕ ЖИЛЬЕ По словам эксперта, если человек планирует снимать квартиру через риелтора, необходимо обращаться только в проверенные агентства недвижимости. — На рынке недвижимости очень много мошенников. Они размещают объявления под видом агентств. Мне очень часто люди звонят и говорят о таких предложениях. Когда средняя цена на рынке 40 тысяч, а в объявлении — 18. Таких цен не существует. Предлагают внести предоплату, шлют фотографии. И исчезают. Это мошенническая схема и такие случаи уже были, — делится Любовь Григорьева. Необходимо изучить отзывы на работу агентства и посмотреть те сделки, которые уже проводила организация в течение года. Это можно сделать, например, через сайт «Домклик». Посмотреть, проводило ли агентство сделки через платформу. Там же через кнопку «позвонить» можно связаться с агентствами и узнать всю информацию. Важная рекомендация от риелтора — тщательно проверять документы. Выяснить, кто именно сдает квартиру, есть ли у него право собственности на это жилье, а если нет — должна быть доверенность. Когда документы будут проверены, можно подписывать договор. И только после этого агентство возьмет комиссию — по факту сделанной работы, а не до. Быть бдительными, разумными и не спешить — залог удачного поиска квартиры на Ямале..