В Сибири набирают популярность коммуналки "нового образца"

За год в России на треть увеличилось количество объявлений о продаже жилья площадью до 25 квадратных метров. При этом цены на такие квартиры выросли в среднем на пять процентов. Такие данные приводят в своем исследовании аналитики "Авито Недвижимость". Каков спрос на малогабаритное жилье в сибирских городах, соответствует ли ему предложение и по каким ценам можно приобрести сейчас однокомнатную квартиру или студию, выясняли корреспонденты "РГ".

В Новосибирске однокомнатные квартиры и квартиры-студии пользуются стабильным спросом у покупателей, прежде всего - у ипотечных заемщиков. По словам директора DSO Consulting Сергея Дьячкова, с ужесточением условий кредитования, связанных, в первую очередь, с ростом процентной ставки по ипотеке, спрос на малогабаритное жилье только увеличивается.

- Люди хотят жить в своих квартирах, поэтому всегда будут их покупать, а чем меньше площадь, тем меньше стоимость и ежемесячная выплата по ипотечному кредиту, - пояснил он.

В "СберСтраховании" подтверждают: более половины респондентов, участвовавших в проводимом банком опросе, собирается приобрести однокомнатные квартиры, от 27 до 38 процентов интересуются двушками и лишь 7-15 процентов - трешками.

В 2023 году в Новосибирске введено в эксплуатацию 27 711 квартир, из них 56 процентов - однокомнатные, 27 процентов - двухкомнатные, 16 процентов - трехкомнатные, чуть более одного процента - квартиры с четырьмя и более комнатами. Годом ранее на однокомнатные квартиры и студии пришлось 52 процента из сданных 20,1 тысячи квартир, на двухкомнатные - 31 процент.

Как сообщил начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска Евгений Улитко, в последние годы заметна тенденция роста количества однокомнатных квартир и студий. При этом, по его словам, средняя площадь квартир в 2023 году осталась на уровне 2022-го - 51,3 квадратных метра.

Представители банковского сообщества также говорят об устоявшейся тенденции: в последние два-три года ипотечные заемщики предпочитают однокомнатные квартиры как наиболее доступный вид жилой недвижимости. Такое жилье к тому же может служить объектом инвестирования свободных средств, стартовым капиталом для дальнейшего улучшения жилищных условий, приобретаться для детей или сдачи в аренду.

Однако, как утверждают аналитики банка ВТБ, в пересчете на стоимость одного квадратного метра просторные квартиры выгоднее: в некоторых случаях разница в цене может достигать тридцати процентов. Да и некоторые однушки со студиями в новостройках класса "комфорт" и "премиум" скорее тянут на элитное жилье.

Так, среди почти четырех тысяч объявлений о продаже однокомнатных квартир и студий площадью до тридцати квадратных метров, размещенных на новосибирских страницах агрегаторов по продаже недвижимости, можно встретить однокомнатную квартиру площадью 19,7 "квадрата" по цене 5,5 миллиона рублей (279 188 тысяч рублей за один квадратный метр). В описании указано, что это коллекционная квартира с отделкой white box.

И это не предел. В одном из новых жилых комплексов предлагают однокомнатные квартиры за восемь миллионов рублей. В среднем цена квадратного метра в малых квартирах колеблется от 130 тысяч до 280 тысяч рублей в зависимости от класса дома, района, транспортной доступности, наличия образовательных и медицинских учреждений, благоустройства территории.

В Омске выбор на рынке малогабаритного жилья крайне скуден, несмотря на высокий спрос. Предложения площадью до 25 квадратных метров в новостройках можно пересчитать по пальцам. Это несколько квартир в двух уже сданных домах в городских спальных микрорайонах. "Малышку" площадью 24,7 квадратных метра с ремонтом, выделенной кухней и совмещенным санузлом в доме на улице 14-й Чередовой можно приобрести за 3,6 миллиона рублей. Студии аналогичной площади в доме на улице 2-й Трамвайной стоят на миллион дешевле - они продаются под отделку.

Еще несколько малогабаритных квартир выставлено на продажу в домах, где пока забиваются первые сваи. Застройщик премиального квартала по улице Пригородной предлагает за четыре миллиона рублей студию в доме с собственным выходом на набережную Иртыша и закрытой придомовой территорией. В доме по улице Дианова на выбор более двадцати студий площадью от 22,9 квадратных метра в среднем за три миллиона рублей.

- Между тем спрос на квартиры-"малышки" у омичей достаточно высок, - сообщила корреспонденту "РГ" руководитель агентства недвижимости Людмила Гапанович. - Малогабаритными студиями интересуются как инвесторы, так и одинокие горожане или молодые семьи, которые не хотят покупать комнаты в бывших общежитиях или снимать жилье. Покупатели просят подобрать им недорогую недвижимость с собственным санузлом и кухонной зоной.

По словам экспертов, застройщики не выходят в новый сегмент из-за отсутствия конкуренции. Изобилующий хрущевками Омск крайне нуждается в квартирах с просторной кухней-гостиной площадью минимум сорок квадратных метров. Строить "малышки" просто некому. В Омске в несколько раз меньше застройщиков, чем в Новосибирске, Екатеринбурге или Тюмени. Поэтому цена на студии достигает 130 тысяч рублей за квадратный метр.

Риелторы надеются, что ситуацию на рынке несколько изменит приход в регион иногородних девелоперских компаний. Сейчас три федеральных застройщика активно осваивают предоставленные им земельные участки под строительство нескольких новых микрорайонов со всей необходимой инфраструктурой. Однако "малышек" в этих домах практически не будет.

Но повышенный спрос на такое жилье в любом случае не может остаться без предложений. Инвесторы нашли довольно нестандартный выход из ситуации. Они скупают полномерные четырехкомнатные квартиры и переделывают их в студии с собственной кухонной зоной, душем и туалетом.

Считавшиеся пережитком прошлого коммуналки сегодня вновь стремительно набирают популярность. Стоимость отдельного жилья в коммуналке "нового образца" составляет в среднем полтора миллиона рублей.