Центробанк прогнозирует охлаждение ипотечного рынка

В четвертом квартале 2023 года темп роста ипотеки хотя и замедлился до 8,9% после рекордных 10,8% в третьем квартале, но все еще оставался очень высоким, несмотря на рост ставок в конце года.

Об этом говорится в ежеквартальном отчете Банка России "Банковский сектор".

Как отмечают аналитики Центробанка, это в основном связано с программами господдержки, на ставках по которым не отразился рост ключевой ставки. При этом спрос на льготные кредиты был повышенным после анонсированного в начале декабря ужесточения их условий. Также спрос поддержало повышение привлекательности вложений в недвижимость на фоне ослабления рубля и высоких инфляционных ожиданий.

Объемы выдач ипотеки сократились на 7% по сравнению с третьим кварталом 2023 года (до 2,3 трлн с 2,5 трлн рублей). При этом снижение произошло за счет рыночной ипотеки, выдачи по которой осуществлялись преимущественно на вторичном рынке: из-за высоких ставок они уменьшились почти вдвое (до 0,5 трлн с 1,0 трлн рублей в третьем квартале).

Объем выдач ипотеки в рамках программ господдержки, ставки по которым не изменились, наоборот, вырос почти на 20% (до 1,8 трлн с 1,5 трлн рублей в третьем квартале).

"По нашим оценкам, в 2024 году ипотечный портфель может вырасти на 7-12%. Охлаждению рынка будет способствовать ужесточение условий программ господдержки и макропруденциальной политики", - говорится в отчете регулятора.