От 30% до 45% всей выручки застройщикам приносят двухкомнатные квартиры

Эксперты премии Urban проанализировали, какой тип недвижимости обеспечил московским застройщикам наибольший объем денежных поступлений в 2023 году. Выяснилось, что самым стабильным источником выручки служат квартиры с двумя спальнями. За счет их реализации формируется 30-40% корпоративной кассы, в отдельных случаях – до 45%. При этом финансовое благополучие сразу четырех топовых девелоперов (ГК «ПИК», Группа «ЛСР», Группа «Аквилон», AFI Development) больше чем наполовину поддерживается продажами малогабаритного жилья – студий и «однушек». 

Исследование охватывает статистику по 25 ведущим компаниям на московском рынке недвижимости. Не учитывались квартиры элит-класса (по причине распространенности среди них нестандартных и уникальных планировок), а также апартаменты. 

Если рассматривать абсолютные показатели, то почти во всех планировочных категориях по выручке лидирует ГК «ПИК». Она заработала на студиях 53,81 млрд рублей, на однокомнатных квартирах – 114,6 млрд рублей, на двухкомнатных – 112,44 млрд рублей, на трехкомнатных – 42,38 млрд рублей. Единственное исключение – юниты с четырьмя и более комнатами. Самым успешным продавцом подобной недвижимости выступает ГК «А101» (10,53 млрд рублей). Она же занимает второе место в зачете трехспальных квартир (32,47 млрд рублей). В свою очередь, «Донстрой» отметился высокими сборами в категории одно- и двухкомнатных лотов – 37,48 и 58,33 млрд рублей соответственно. Что касается студий, то более 10 млрд рублей на этом продукте выручили всего четыре структуры. Помимо ГК «ПИК», это Группа «ЛСР» (16,53 млрд рублей), ГК «А101» (14,16 млрд рублей) и Группа «Самолет» (11,99 млрд рублей).

Аномальными показателями выделяется Aeon Development. Четыре пятых ее корпоративной кассы складываются из средств, полученных от реализации трехкомнатных и многокомнатных лотов (в равной пропорции), а совокупная доля студий и «однушек» не дотягивает и до 0,5%. Наиболее сбалансированная структура выручки наблюдается у ГК «Основа», ГК «А101», Level Group и MR Group. 

Согласно данным Urban, в финансовой статистике большинства крупных застройщиков удельный вес студий не превышает 7%. У пяти компаний (Asterus, «Самолет», «Основа», «А101» и «Гранель») эта пропорция варьируется в пределах 9-11,5%. Более высокие значения характерны для «Стройкома» (15,8%), ГК «ПИК» (16,6%), Группы «ЛСР» (22,1%), Группы «Аквилон» (23,6%). Стратегическую важность студии представляют для AFI Development. Им корпорация обязана третьей частью своей выручки (это больше, чем поступило от реализации любых других типов жилья). 

Доля однокомнатных квартир, как правило, составляет 15-35%. За границами этого коридора оказались пять застройщиков: ниже – «Инград» (6,6%), «Гранель» (11,6%) и Tekta Group (12,1%), чуть выше – «РГ-Девелопмент» (35,2%) и Группа «Аквилон» (35,3%). Главной опорой для строительного бизнеса по-прежнему остаются лоты с двумя спальнями. С ними связано порядка 30-40% всей денежной массы. Сильнее всего на реализацию юнитов с двуспальной планировкой ориентированы такие структуры, как «Донстрой» (45,9%), Asterus (45,3%) и концерн «Крост» (43,7%).

Применительно к трехкомнатным квартирам нормой может считаться 13-26%. В то же время на рынке присутствуют восемь девелоперов из первого эшелона с показателем в 32-39%. Это по преимуществу компании, работающие в сегментах «премиум» и «бизнес» (Aeon Development, Sminex-Интеко, Tekta Group, «Абсолют Недвижимость», ГК «Пионер, «Инград», «Кортрос»), плюс ГК «Гранель». Продажи многокомнатных объектов играют существенную роль лишь для некоторых участников столичной стройиндустрии. За 20% их вес выходит у Sminex-Интеко, Tekta Group, «Инграда» и упомянутой Aeon Development. У ГК «Пионер» он равен 16,3%. Результаты еще четырех компаний (Группа «Эталон», ГК «Основа», Level Group, «Кортрос») заключены в диапазоне 10-11,5%. У всех прочих продавцов жилья квартиры с четырьмя и более комнатами не покрывают даже одной десятой в общем объеме кассы.